文档介绍：凯悦中心整合推广方案
凯悦中心整合推广方案
世纪座标(北京)2007/05/14
做世界大势
做青岛大市
做凯悦大事
在群雄争霸的青岛CBD占据一席江山,一定要有独门“绝技”——找到我们的核心竞争力!
不争第一,连第二也会保不住!
发现本案在CBD财富大道香港中路的价值
有怎样的背景就有怎样的戏剧
ON
解决之道
青岛CBD核心战略图
香港中路商圈再认识
商业——种类多,品位高,不集中,特色少
百货、超市大卖场、名品底商三种经营方式;
中高档,国际品牌多;韩国人及高收入白领为主力消费群;
主要商场:佳世客、海信广场、阳光百货,逾126000平米;
各商业距离较远,各自为政,影响整体商业环境;
闽江路和云宵路美食街,为餐饮集中区,大部分为中档中餐,特色餐饮较少。
商务——金融、货运、物流、贸易企业基地,档次高,集中
高档办公物业主要集中在香港中路沿线
甲级写字楼项目代表:阳光大厦、新世界数码港大厦、国际金融中心、海信大厦、英德隆大厦和华仁国际大厦
高端客户类型:银行、中外大型货运、贸易和物流公司,外企办事处,大型金融保险,电器公司,房地产公司,合资公司办事处
代表性租户:通用、美旅、青岛祥宇海运、SDV货运、法国国际验船协会、柯达青岛办事处、挪威船集社、马士基、青岛恒运代理、青岛电力广告、Philips、益和电器、青岛电压器集团、IKEA、宁波外利货运、北京首荣货运、Pelair、Maers、美国浦东货运公司、菁英文化传播、青岛鑫金来实业、宝海货运、青岛嘉合置业、青岛金锈纺织、APL、元海国际贸易、EGL、青岛弘信贸易、香港贸易发展局青岛办事处、青岛海协信托投资有限公司、青岛英派斯集团、恒安标准人寿青岛分公司、瑞萨电子(上海)青岛办事处、海协信托投资等
香港中路商圈再认识
香港中路商圈再认识
青岛最火爆的综合商场——佳世客
青岛最高档的品牌购物——海韵购物广场
青岛最高级的五星酒店——皇冠假日酒店
青岛最奢侈的名品店廊——凯悦世界生活馆
青岛最高端的沙龙峰会——凯悦俱乐部
商圈中的商圈,中心的中心——青岛之最
凯悦广场——颐中皇冠假日,凯悦中心,佳士客购物中心,围合其间中央广场,融汇三大城市地标,多元商务与居住空间,多元购物休闲场所营造全业态都会,形成一个香港路上相对独立的商圈。
书城、麦凯乐、银座百货
步行街、酒吧街
奥帆赛场、海信购物中心
阳光百货、家乐福
凯悦广场
香港中路商圈再认识
可居住,可办公,可Shopping,可沙龙,可休闲娱乐……
青岛所有时尚事件都会在这里发生,这里是聚会的地方,约会的地方,新年倒数的地方,时尚发布的地方,永不落幕都市时尚嘉年华,犹国贸之于北京,第五大道之于纽约,真正国际都会的心脏!
凯悦所在,即是青岛国际都会的心脏!
资质是制胜之本,发掘它!
将产品力转化为形象力
天资——国家海岸,窗口城市
中国青岛,山东经济龙头,沿海开放城市,环渤海重要经济中心,
中国北方重要国际港口,制造业基地,奥运热埠,旅游度假避暑胜地。
繁华与幽静,都会和山海,别墅洋楼和现代大厦,只一步之遥。
难得南面向海,海滨住宅不仅有好的海景还有好的阳光。
青岛有海尔、海信、澳柯玛、青岛啤酒等中国及世界著名品牌。
青岛有栈桥、八大关、崂山、五四广场、奥帆赛基地等城市名片。
青岛有“青岛国际啤酒节”、“青岛国际帆船赛”等世界级文化盛事。
地质——CBD金滩都会心搏
CBD核心弥金之地,青岛第一财富大道香港路新地标;
临浮山湾,城市山海,繁华之上奢侈海景资源;
皇冠假日、佳世客与凯悦中心构建CBD金三角,时尚朝圣地;
五星级酒店,国际标准写字楼,五星级国际公寓,名流商务俱乐部,
多元购物休闲场所,多元城市形态。
我本——国际血统细胞城市
细胞城市组团建筑:公寓、酒店式公寓、写字楼、商业、俱乐部,近4万平米城市复合体;
“水立方”设计者澳洲PTW事务所担纲,国际化合作团队联袂打造;
公寓总户数为339户:平层328套,跃层11套;
主力户型80-100m2/170-220m2, 130㎡以下占673>.6%,160㎡%,奢华有度,投资绩优股。
英雄要问出处,“地位”是第一位。
凯悦中心,青岛CBD核心,青岛最国际最时尚最前沿最繁华的弥金之地,畅享都会山海,独占成熟商圈鳌头,是市中心的世界中心。
CBD核心魅力金三角
世界标准高端物业
世界招标
世界团队
世界资本
世界建筑
佳世客
皇冠假日
凯悦中心
形象力
CBD金滩青岛世界心
CBD Golden Beach Qingdao World Heart
产品力
问题是需求之母,找到它!
竞争力突破
公