文档介绍：君安国际2010年8月芜湖房地产市场简报
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总结:
房地产市场政策效应逐渐显现,芜湖整体市场依然处于缩量周期,但是全国8月份普现成交量反弹,芜湖市场也是如此,调控政策遇回暖压力。
近期相关部门唱衰房价,一定程度上,增加了市场严肃气氛,同时增加了人们观望情绪,尤其是8月份的三套房贷收紧和房产税的出台和实施。
8月份芜湖共成交住宅1695套,环比上涨27%,;。
8月份,/㎡。
8月份芜湖土地市场四宗土地出让,两宗成交,商品房市场呈现量升。
8月份楼盘销售中,伟星城位列全市销售第一名,为385套,其次为东方红郡,为328套。
一、土地市场综述
1、8月份土地供应情况
编号
土地位置
土地面积(m2)
土地用途
规划指标要求
出让年限(年)
起始价(万元)
竞买保证金(万元)
备注
容积率
建筑密度
1019
滨江大道以东、成林电子有限公司以南、新潮实业有限公司以西、纬九路以北
㎡
办公、商业、酒店
≤
≤23%
40年
3060
620
“净地”拍卖,“净地”交付
1020
领秀城施工区以东、领秀城施工区以南、领秀城施工区以西、黄山东路以北
㎡
绿化及广场建设用地,且地下空间必须建设停车场。
按经市城乡规划局审定的关于“张家山地区工行宿舍零星地块设计要求的函”执行。
50年
300(“毛地”地价)
60
“毛地”挂牌,“毛地”交付。
1021
东至龙湖大道、南至规划四路、西至水系、北至省道
出让面积为118167㎡
商业居住
≤ ≤20%
商业40年居住50年
16000
3200
“净地”拍卖,“净地”交付
1022
曹姑移民安置区以东、龙山路以南、银河北路以西规划至路以北
㎡
快捷酒店
≤ ≤25%
40年
830
170
“净地”拍卖,“净地”交付
2、土地市场分析
8月份芜湖推出4块土地,成交2宗土地,,。由此可看出虽然受到房控政策的影响,可是土地市场却呈现升温之势。
二、市场成交综述
1、2010年各月住宅销售
从上图,可以看出2010年上半年各月住宅销售走势下降明显,4月份成交达到2403套,而五月份降到659套,下降幅度达到73%,6月份住宅成交依然在低位徘徊,成交760套,较5月份上涨15%,7月份住宅成交套数有所上升达1335套,%,8月份住宅成交套数有所上升达1695套,较7月份上涨27%。但与前期相比,依然存在差距,根据目前市场表现,预计短期内,市场可能出现回暖期。
2、各月住宅成交价格
从各月住宅价格走势看出,整体价格依然处于上升趋势,7月份,%,达到5610元/平米,上半年房价主要处于两个阶段,其中5000元为分界点,7月份成交价格有所上升。,%。8月份呈现量增价降,所以对未来的房价依然保持客观的看法,短期内不会出现大幅度降价。特别是“金九银十”的到来!
4、八月份住宅成交排行
排行
项目名称
成交套数
区域
备注
1
伟星城
385
鸠江区
㎡、192㎡高层户型,均价5380元/㎡。暂无优惠
2
东方红郡
328
鸠江区
一期所剩房源非常少,或将于11月份再度开盘。
3
碧桂园
120
三山区
碧桂园9月将推新别墅,三山水韵纯双拼,面积240㎡起,户户都有大花园、大庭院,预计均价8500元/㎡。目前,可销售房源物业种类多样,双拼别墅103万起,联体别墅78万起;首层花园洋房可以享受85折优惠。
4
信德华府
100
开发区
信德华府目前剩74㎡两房和91、6>106㎡三房户型,可售房源已不多,销售均价为4800元/平米。预计9月中下旬将推新房源,届时办理会员卡将享受预存5000抵5000的优惠。
5
华强城
84
镜湖区
9月推出华强城美加印象及华强澳然天成新房源
6
名流印象
79
镜湖区
可售房源充裕,均价7700元/