文档介绍：龙城御苑2012年阶段营销策略报告
龙城御苑
2012年阶段营销策略报告
谨呈:
通产伟业2012年6>3月
本报告需解决的核心问题
精准预判政策动向,领先一步;
全面客观看待市场行情,抓住发展机遇;
精准剖析、解决本案问题,专业制胜;
树力品牌形象,实现快速销售;
| 本报告宗旨|
| 报告目录|
2
1
2012青岛政策新动向
如何解决问题需求突破?
4
行业新动态带来新机遇
3
销售受阻,问题在哪儿?
下一步营销策略怎么走?
5
树立形象的视觉表现建议
6
通产伟业公司的独特优势
7
政策解析
2011延续了2010的调控之势,从年初“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购等等,楼市调控丝毫没有放松,房企见招拆招,“降价潮“、”成本价卖房“……等字眼经常见诸报端,整个楼市跌宕起伏,真可谓你方唱罢我登场,好一派乱意了得。2011是调控年、过冬年,那寒冬之后的2012年又将如何? 5折房源是否还会出现?房价底线究竟有没有到底?降价声又能否换来成交量?
楼市十大事件
2011年政策——调控大年风声鹤唳
政策解析
2011年政策——调控大年风声鹤唳
楼市十大事件
青岛2011年行业政策小结:
2011年是政策大年,宏观调控紧缩行业经济,“三限”(限购限贷限价)是核心,打压投资投机是手段,稳定行业发展是目的。
国家及地方加强楼市监管,加大保障性住房力度,旨在稳定行业发展。
限购不动摇的前提下,2012西海岸经济特区的启动为区域发展带来利好消息,成为刺激该区域地产市场的新亮点。
政策解析
2012西海岸
10年再造1个“新青岛”
2012年青岛市将大力实施蓝色经济区战略,重点抓好西海岸经济新区、蓝色硅谷、大沽河高效生态经济区、世园生态都市新区等经济功能板块建设。
西海岸经济新区规划包括黄岛区及胶南市全域,陆域规划面积为2096平方公里,海域约为5000平方公里,辖区总人口139万人,2012年将重点推进西海岸经济新区重点园区建设,其中新区核心区将建设新区行政、金融、商务、文化、科教中心,依托唐岛湾、灵山湾的滨海岸线,重点发展金融、现代商务、高端商业,构建人文新区。此外还将推进董家口港区建设,加快青钢搬迁改造工程进度,加快建设国际生态园区、保税功能扩展区以及西海岸旅游度假区等。“我们力争在不到十年时间内,打造一个创新开放的海洋新区,争取再造一个新青岛。”
交通——将建汽车总站/火车站/地铁2号线/5座立交桥
配套——西海岸建中央商务区汇集各类经济项目50个以上
10年再造1个新青岛使西海岸成为青岛的新名片
西海岸经济发展的新春天
西海岸经济新区将于今年启动建设 7项规划编制公布
2012西海岸新区规划
本案
2012西海岸
2012西海岸的春天
本案
2012西海岸
| 报告目录|
2
1
2012青岛政策新动向
如何解决问题需求突破?
4
行业新动态带来新机遇
3
本案销售受阻,问题出在哪儿?
下一步营销策略怎么走?
5
树立形象的视觉表现建议
6
通产伟业公司的独特优势
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市场分析
青岛市场
接受考验的2011年——“高存量低去化”
2011年月青岛楼市存量分析
据中国指数研究院青岛分院数据显示,2011年,青岛全部物业形态存量房高达141609套,可售面积为15613>.54万平方米,需20个月消化完。其中青岛新建住宅商品房存量房108371 套,。
存量房超过1万套的区域为黄岛区、胶南市、胶州市和李沧区。其中,黄岛区存量高达16056套,%,成为青岛市楼市压力最大的区域。
近年,黄岛楼市大打桥隧牌,房价如日中天,2011年6月30日,桥隧终于通车,但是也正赶上楼市大环境处于低迷状态,在房价成为购房者关注焦点的情况下,桥隧利好显得黯然失色。黄岛楼盘多供应量大,本地购买力有限,外地投资性购房者收到限购令限制,供需严重不平衡,开发商资金链受到严重考验,不得不低价入市、打折销售,甚至出现开发商被迫托管、撤股等现象。
市场分析
青岛市场
2012——回暖之势
步入2012年以来,青岛楼市一直在成交量上低位徘徊,春节期间共成交5套的冷清局面,最近成交量明显回暖。
市场分析
青岛市场
销量走势2012走势
房屋维修资金是青岛楼市2月成交反弹的催化剂; 那么楼市刚性大需求则是成交上涨的实质性原因。二月伊始,经历了持续寒冬的。
市场分析
开发区市场
2012年青岛地产行业环境逆势渐暖,而西海岸的新经济特区建设正式启动,也为地产行业的发展注入强心剂。
低迷西海岸的新机遇!
| 报告目