文档介绍：2012见证“荣耀”的奇迹
——白城项目营销策略报告
城市视角
经济开发区
大象区域
传统市中心
地段概况:
本案所在区域板块的价值和宜居性尚未被市民认可;
现阶段生活配套匮乏,氛围不佳。
区位:城市边缘地段,居住属性亟待开发
氛围:商业、生活配套缺失明显
交通:城市主干道,通达性好
,总建面约50万平,白城超大规模开发项目
蔡总:
我们的项目应是整个白城都没见过的项目;
我们可以多投入一部分成本,少赚取部分利润;
那这个项目出来的时候,;
我们要有市场的话语权、价格的话语权……!
项目预期解析——
项目目标:快速成为白城房地产市场唯一高端第一影响力项目;
企业目标:通过项目树立开发企业在白城的品牌地位,实现社会效应;
实现高于或突破白城现有价格体系;
为项目提供坚实的回款保障;
而拥有市场的话语权、价格的话语权,将是怎样的表现?
?
1
2
目标解读——
此为开发商在白城首个大规模商品住宅项目,因此开发商品牌价值的实现更大于利润追求,需要通过高品质项目的打造,形成良好的客户口碑,实现社会效应,真正打造城白城第一影响力项目。
升科对项目理解?
这样的目标意味着——
“打造白城‘唯一’高端项目”
“高价格,良好的销售进度”
“必须塑造红绿蓝品牌,实现社会效应”
“明确产品及开发策略”
创造“荣耀”
神话!
白城红绿蓝项目,是创造神话的使者,打破冰封的一簇焰火!
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1
荣耀的基础
——肩负高目标,需要认清自我?
内部配套:
将与大型知名超市携手共建万平大型超市,满足客户一站式购物需求。
外部配套:
市政规划的市民广场、健身馆近在咫尺,近水楼台先得月,我们的业主将感受到独一无二的享受;
白城地区医院、运动馆,两大配套是本项目的休闲中心及保键中心,让业主体验到别处未有的城市优越生活;
发展
KPI 城市价值——地段
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经济开发区
大象区域
传统市中心
区域未来发展方向:
在建的阳光休闲广场是全市最大的市民休闲广场,政府对其板块的打造步伐逐年加快,加速了该区域板块价值的提升。
新建楼盘较多,逐步形成高尚的居住氛围。
KPI 产品价值——规模
2
㎡,㎡
,建筑面积约50万平,项目分期开发完成,总体产品类型涵盖了多层、小高层、高层、低密度洋房、风情商业街、集中商业等多个种类;
气度
纯正英伦建筑风格,独特艺术特性
符号元素:线条简洁,色彩凝重。坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等充分诠释着英式建筑特有的庄重、古朴。双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等为英式建筑的主要特征。
色彩搭配:红砖在外,斜顶在上,屋顶为深灰色。空间灵活使用、流行自然,蓝、灰、绿富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律与美感。
经典
KPI 产品价值——风格
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首例纯正英伦洋房,树立白城洋房标杆
创享型洋房新标准:弘创植被丰厚入户花园、独特美观的庭院小品,逐层退台的独立空间,360度的全向景观,近百个细节的塑造,全面展现优越英伦生活的每一面。
超越
KPI 产品价值——创新
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