文档介绍：南昌保利赣江滨项目提报1
09年南昌市区主要板块销售成交均价表
分析:
09年京东板块成交均价为4185元每平米,为传统意义上的市区板块最低价格;
该成交均价中,万科城果组团推出的6200元每平米的价格还有拉伸贡献值;
与最高成交均价的朝阳洲板块相比,京东板块的走势具备上扬空间。
第五组数据:
165、63>.9%;
09年南昌各版块房地产报纸广告版量比例
分析:
2009年,南昌市楼盘报广全市共进行2352版次,其中京东区域进行165版次报广,仅占全市平面媒体投放量的7%不到;
仅有投放量中,投放项目也主要来自于世纪风情、水榭尚都、万科城果的报广。
数据说明问题:
1、供应量相对不足;
2、区域号召力相对不足;
3、区域开发热度始终低迷;
4、价格上升速度有限;
5、供应产品单纯同质化。
6、宗地规模相对较小,难以形成区域项目联动。
毋容讳言,对比红谷滩、红角洲、象湖新城以及即将兴起的朝阳新城,京东无疑是一个弱势的板块,开发商零星,销售势头不温不火,销售总是低位徘徊、难有突破。
再来看看购房者眼中的京东印象:
万科四季花城:
fengqing0404:Posted:2010-1-10 10:17:02
质量相对来说还好,比较安心,小孩子可以放牛一样,跑不出去,还有娱乐设施;夏天可以去游泳,卫生一天打扫一次,就是社区内小商店的菜贵,比其它菜场要贵20%。
fengqing0404 发表于搜房网- 南昌业主论坛–万科世纪花城
香里相亲:Posted:2010-3-3 8:10:02
社区里面是不错,可是晚上天一黑周边就黑灯瞎火,车比人多;去趟艾溪湖边,前不着村后不着店,周边的凉风一吹,算了,我彻底的败了,逼的我只有在家继续宅起。
香里相亲发表于搜房网- 南昌业主论坛–万科世纪花城
四季老头:Posted:2010-3-12 11:22:42
跟一朋友聊天,庆幸自己曾在06年买了套万科四季花园的房子,朋友一听严肃的问道:“你没住那吧?最好还是不要住那里吧,不太安全。
四季一休发表于搜房网- 南昌业主论坛–万科世纪花城
黑布隆冬:Posted:2010-3-23 15:05:22
“小孩急性肠炎,想出去买些药找不到开门的药店,社区医疗站治不了,半天都没有看到出租车,幸好那天孩子他爸赶回来,要不真的要急死我了。”
黑布隆冬发表于搜房网- 南昌业主论坛–万科世纪花城
世纪风情:
风情万种:Posted:2010-2-12 14:57:38
电梯噪音很严重,我现在在家就基本可以听声音确定电梯停在第几层了。%。
风情万种发表于搜房网- 南昌业主论坛–世纪风情
南昌子:Posted:2010-2-12 14:57:38
小区娱乐设施都要成周边村上小孩的专用娱乐场了,玩也就算了,但是这些小孩又是爬树,又是折花,这样下去我们小区的绿化还咋整啊,都不知物业保安都吃了干嘛,进进出出都不问下,卖房时还再三强调会有多安全
南昌子发表于搜房网- 南昌业主论坛–世纪风情
光阳发光阳发:Posted:2010-3-17 18:17:08
上周六13号去串门,发现连庐山花园都必须刷门禁卡才能进入小区了,联想到咱世纪风情一期,却还是大门四开,谁都能抬脚就跨进来这所谓的“私家园林