文档介绍：江西保利南昌赣江滨项目整合营销推广策略报告
保利登场!
赣江滨
每个城市,
总有一方水土,
凝聚着城市的情结,
扩展着城市的精神,
并不间断地让城市的建设者,
重复做着表征城市气质的经典加法,
塞纳,莱茵河畔如此,
上海的浦江两岸,广州的珠江两岸也如此。
今天,南昌赣江滨,
皇冠国际、滨江一号、紫金城……
正珍珠串链般编写着赣江滨的星河璀璨。
不是英雄不聚首,
现在,保利也来了,
虽姗姗来迟,
却于未登场之际,已是风范彰显,
赣江滨,2010,正期冀,城市新图腾。
她在哪里?
习惯上,我们通常以京东板块来定位项目的地理属性。
让我们先用几组数据来了解一下京东当前的房地产市场状况:
19、14933>.58、%;
;
33、;
4185;
165、%。
先看看第一组和第二组数据:
19、、%;
;
08—09年南昌市各版块非工业土地投放情况一览
100%
%
%
%
%
%
%
2%
%
面积比重

成交面积(亩)
85
9
8
19
12
21
5
8
3
宗数(宗)
总计
朝阳洲
湾里
京东
昌北
红谷滩
青云谱
青山湖
市中心
板块

08—09年南昌市各版块非工业土地成交平均面积(项目占地面积)

平均面积(亩)

成交面积(亩)
9
8
19
12
21
5
8
3
宗数(宗)
朝阳洲
湾里
京东
昌北
红谷滩
青云谱
青山湖
市中心
板块
分析:
08—09年,市中心、青山湖、朝阳洲三大热点板块基本处于无地可拍的状态,尤其是市中心板块09年土地新增供应量为0,故供应量对比可参照性有限;同样这三大热点板块投放地块多收到拆迁等硬性条件制约,难于形成规模,故投放平均土地面积可参照性同样有限;
08—%,除去三大热点板块外,仅高于青云谱和昌北片区,且昌北片区投放量已接近京东片区,与湾里和红谷滩片区相比有较大差距,区域开发热度不高;
08—,除去三大热点板块外,平均项目面积为其余板块最低,项目规模过小,开发零星,区域项目联动性过低。
第三组数据:
33、;
09年片区市场供需占全市比例情况
分析:
09年京东板块新增供应量33万平方米,%,区域供应相对不足;
,%,区域关注热度不高;
在有限成交量中,世纪风情、万科城果及新盘水榭尚都对区域成交贡献较大;
:1,看似市场供不应求;:1看来,依然处于成交弱势板块。
第四组数据:
4185;
09年南昌市区主要板块销售成交均价表
分析:
09年京东板块成交均价为4185元每平米,为传统意义上的市区板块最低价格;
该成交均价中,万科城果组团推出的6200元每平米的价格还有拉伸贡献值;
与最高成交均价的朝阳洲板块相比,京东板块的走势具备上扬空间。
第五组数据:
165、%;
09年南昌各版块房地产报纸广告版量比例
分析:
2009年,南昌市楼盘报广全市共进行2352版次,其中京东区域进行165版次报广,仅占全市平面媒体投放量的7%不到;
仅有投放量中,投放项目也主要来自于世纪风情、水榭尚都、万科城果的报广。
数据说明问题:
1、供应量相对不足;
2、区域号召力相对不足;
3、区域开发热度始终低迷;
4、价格上升速度有限;
5、供应产品单纯同质化。
6、宗地规模相对较小,难以形成区域项目联动。
毋容讳言,对比红谷滩、红角洲、象湖新城以及即将兴起的朝阳新城,京东无疑是一个弱势的板块,开发商零星,销售势头不温不火,销售总是低位徘徊、难有突破。
再来看看购房者眼中的京东印象:
万科四季花城:
fengqing0404:Posted:2010-1-10 10:17:02
质量相对来说还好,比较安心,小孩子可以放牛一样,