文档介绍：深圳万科金域缇香案例研究报告
万科金域缇香案例研究报告
2011年10月8日
德思勤·深圳
汇报人:李超
报告目录
Part1:
万科开发商简介
Part2:
万科产品系列
Part3:
金域缇香基本信息
Part5:
金域缇香营销策略分析
Part6:
金域缇香借鉴意义
Part7:
万科房地产运作精髓提炼
Part4:
金域缇香本质属性分析
Part1:
万科开发商简介
万科集团——中国房地产行业的领跑者,
全球最大的住宅项目开发商,
用27年的时间,开发
足迹遍布全国
46座城市,
开发总
金额
达到
10811>.6亿元。
一、万科在中国
二、万科在深圳
连续13次荣获深圳市房地产行业综合开发企业资质排名第一;连续9年蝉联深圳市场占有率第一;2010年,销售额突破100亿,市场占有率12%。
Part2:
万科产品系列
万
科
产
品
系
列
CITY城市主流
NATURE养生度假
TOP高端尊享
金色系列
金域系列
金色沁园、金色领域、金色半山
金域华府、金域东郡、金域蓝湾、金域缇香
万科清林径、万科东海岸、万科棠樾
万科天琴湾、、万科璞悦山
2010年6月9日,深圳万科“智·享·悦变”新品暨产品策略发布会在万科中心举行。会上,顺应深圳人居需求升级的趋势,深圳万科一举推出了“CITY城市主流”、“NATURE养生度假”和“TOP高端尊享”等三大产品系列共10多个项目,并首次发布了全新的产品策略——一体两翼生活解决方案“蝴蝶模式”。
Part3:
金域缇香基本信息
>> 项目基本技术指标
>> 项目片区规划
>> 项目区位
>> 项目交通
>> 项目配套
一、项目基本技术指标
,,属于中高容积率,中等规模楼盘。
■物业类别:普通高层住宅
■一期占地面积:104801m2
■一期建筑面积:316660m2
■容积率:
■绿化率:40%
■物业费:
■车位配比:1:
■总户数:3600余户(分二期开发)
■开发商:深圳市万科房地产开发有限公司■物业管理公司:深圳市万科物业管理有限公司
■建筑设计:美国博万建筑设计公司深圳博万建筑设计事务所
■景观设计:香港阿特森、贝尔高林
二、项目片区规划
■ 2009年12月深圳市政府对坪山中心区规划全球招标,高起点打造新动力之城、未来之城“的生态低碳示范城,规划提出了“一心三核”的整体结构。其中“一心”为半月环绿心,“三核”分别为商务金融中心、商业服务中心和行政文化中心。
■ 10家世界500强 58家高新企业 381家外企比亚迪、中芯国际、日立环球、高先电子、赛诺菲、微芯生物、镇雄、中集“华谊兄弟文化城”“微软IT学院”“IBM智慧项目”。
■ 10家国际一流顾问公司共同规划中国的“弗莱堡”“低碳生态样板城”。
■深圳市可开发土地面积最大的区域,5大城市副中心,4大新城之首
二、项目片区规划
国际一流顾问公司加盟坪山新区
坪山新区
“特区的特区,城市的亮点,产业的高地。”
--市委书记王荣
“新的规划、新的城区,新的产业、新的高地!是未来现代化产业体系建设的战略性区域。”
--市长许勤
二、项目片区规划
政府明确坪山新区的定位
二、项目片区规划
众多世界500强企业加入坪山新区
商业服务中心
(生活性服务)
商务金融中心(生产性服务)
行政文化中心
(公共性服务)
二、项目片区规划
坪山新区中心区“一心三核”
三、项目区位
项目位于坪山新区中心公园旁,行政一路、行政五路和丹梓西路的围合中。
本项目
金域东郡
坪山实验学校
四、项目交通
项目拥有良好的内外部交通条件,深圳东站、地铁坪山中学站近在咫尺。
■深圳东站:距离项目约1000m,步行20-25分钟,随时通往福建、厦门、汕头、惠州等城市。
■地铁:地铁12号、6>14号线交汇于坪山中学站,4站可达龙岗中心,15站可达福田中心。
■公路:水官高速、横坪公路、深汕公路、东部过境通道、南坪快速3期、丹梓大道……快速的公路系统四通八达。
■公交:福田、南山:E20、329、366、365路;罗湖:K528;布吉:深惠3线;梅林关:812路;宝安:863、866路;其他: 915、963、988路、B677、B678路。
四、项目交通
地铁14号线
地铁12号线
深圳东站
五、项目配套
名校、文化配套,媲美福田中心。
高尔夫练习场
美术馆
美术馆
中心广场
中心广场