文档介绍：同策2010年12月株洲珠江北路项目市场调研2
措施之三:住建部推进保障房建设
中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在一个多月时间里三次对保障房建设作出指示,要求着力推进保障性安居工程,加快发展公共租赁住房。
今年国家确定建设保障性住房和各类棚户区改造住房580万套,住建部要求各地9月底前必须实现100%开工,年末建成率要达到60%以上。
截至8月末,廉租房、经济适用房、公共租赁房等保障性住房已开工220万套,占全年计划的75%;各类棚户区改造开工190万套,占全年计划的65%;保障性安居工程已完成投资4700亿元,占全年计划的60%。
市场篇
楼市调控措施
措施之四:房产税试点迫近
12月8日,据上海市有关部门消息,上海在首批试点房产税的城市之列。上海房管局已经准备好关于房产税试点的相关工作,但具体开征时间由中央决定。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受媒体采访时表示,上海房产税很可能在明年年初到全国“两会”期间推出。
市场篇
楼市调控措施
囤地一年
禁再买地
保障房建设
房产税推进
首套房比例30%
三套房贷暂停
制约开发商清查闲置土地
加大安居保障房供应
调节房价抑制投资投机
增加购房门槛防止市民跟风
表明:
市场处于多空博弈阶段,政府抑制楼市过热的态度较为坚决;
政策方向仍主要停留在控制流动性与投资方面。
市场篇
楼市调控措施小结
08年低潮期
09年回暖并快速增长期
07年牛市期
10年遇调控调整期
91>.27新政
市场篇
调控下市场表现及走势
以长沙市场为案例,具备较典型的代表性
2007年“”出台,受此后金融危机的影响,长沙全市住宅销量在经历四个月振荡后,连续出现13个月的大幅下滑之后才开始逐渐回升;
在今年号称“史上最严厉调控”的“”出台后,长沙住宅销量并未出现此前持续大规模下降,在短短四个月的小幅回落之后,在金九银十迎来大爆发,9月份成交量首破100万平米,10月更是以超130万平米的高潮超越09年最火爆的市场水平。“”丝毫没有影响市场的热情,持续走高的通胀率促使更多的人选择购房保值;
价格方面,虽然两次调控过后都出现了一定程度的波动,但整体仍呈上涨的趋势。
市场篇
调控下市场表现及走势
经济环境不同:08年恰逢全球范围的经济危机,经济大萧条背景下,热钱紧缩、投资低迷,市场各方需求迫于经济形势,收紧钱袋,消费性支出相当谨慎;而当前经济发展稳步上升,经济背景非常乐观,大量热钱涌入楼市,市场各类需求持币择机入市,买涨不买跌,另一方面,通胀率高企,刺激消费者购房以求资金保值。
货币政策背景不同:08年处在货币紧缩的背景下,而现在仍然执行适度宽松的货币政策,市场上资金充裕。
开发商资金储备不同:08年受经济危机影响,大部分开发商资金链收紧,资金回笼放慢导致资金周转出现断层,开发商不得不降价促销以快速回笼资金;而当前在经历了09年近一年的火爆市场后,开发商大量吸金,资金储备充足,虽然调控持续,但基本没有出现如08年般各大开发商集体降价促销的情况,市场表现说明,当前开发商普遍不差钱。
市场反应将有所不同:08年市场被动调整,开发商反应较慢,应对调控的能力有所欠缺;而今年的调整,开发商有了08年的经验,反应速度和应对能力都大幅增强,政策抗性表现明显。
市场篇
对比07年与10年的楼市调控,可以看到有许多不同之处:
调控下市场表现及走势
2004年以来,政府先后采取一系列政策抑制房价,但房价总体向上的趋势并未因此改变。因为房地产市场存在着固有的周期均为18年。其次,经济放慢对房地产需求确实有影响,但比想象的短暂而温和。相反房地产崩溃对经济的拖累是长期而痛苦的,从这个意义上可以理解,政府并不希望房地产市场出现硬着陆。
市场篇
调控下市场表现及走势小结
一线城市楼市调控力度强,限贷、限购等政策提高了入市门槛,但价格依旧坚挺,购房成本仍然很高,将分流较大部分的购买力转向二、三线城市。对于长沙、株洲市场,最为直接的影响是将迎来一波湘籍人士返乡置业的高潮,支撑市场成交量上涨并助推价格继续上升,并且价格上升的趋势比较急迫,其速度和幅度将明显高于一线城市。
市场篇
调控下市场表现及走势小结
实体经济稳步增长,市场资金充裕,开发商资金储备充足,热钱频繁流入楼市,通胀压力下为求保值的购房需求迅速增加,在整体经济背景没有出现较大波动的情况下,未来房地产市场将很难出现像08年一般的低潮期。
市场篇
调控下市场表现及走势小结
金额(万元)
同比增长(%)
房地产总投资
1040848
%
土地开发投