文档介绍：同策2010年12月株洲珠江北路项目市场调研3
株洲未来城市发展的重点区域,将打造成以行政、金融商务、文化体育、教育科研、信息服务和高新技术产业为龙头的综合中心。
区域内当前房地产开发集中在东侧,以滨江沿线、天台路沿线、长江北路沿线为主要区域,西侧及西南侧未来主要规划为工业园区,房地产开发基本属于空白区。
区域内房价排行四区第二,仅次于芦淞区。但大多数株洲市民表示,从区域规划、居住环境来讲,天元区是最宜居的,最能吸引高收入人群。
区域代表项目有尚格名城、天泉一品、华晨国际等
区域未来重点项目:湘银黄河北路项目、美的项目
物业类型:多层及小高层为主,近年来小高层所占比例逐步增大
产品情况:以110-140㎡的三房为主力房型,价格约3400元/m2左右
市场篇
区域市场
天元区
市场篇
区域市场
芦淞区
株洲当前的商业经济中心,以服饰鞋帽为主的大型零售批发专业市场闻名湖湘。
区域内房地产开发集中在北侧,以滨江沿线、火车站周边为主要区域,南侧开发节奏较慢。
区域房价位列四区第一,主要因市中心区小户型公寓价格高,拉升了区域价格水平。对比普通住宅价格,却略低于天元区。
区域代表项目有山水国际、经世皇城等
区域未来重点项目:大汉希尔顿国际
物业类型:小高层、高层
产品情况:集中在40-60㎡的公寓以及130-160㎡之间的三房、四房,价格约3700元/m2左右
市场篇
区域市场
芦淞区
市场篇
区域市场
荷塘区
株洲传统的住宅区,房地产开发较早,新老项目云集,以滨江沿线、红旗路沿线、新华路沿线为主要区域。
区域房价居四区第三,当前在售项目众多,价格涨幅相对较小。
区域代表项目有玫瑰名城、嘉盛华府等
区域未来重点项目:三一歌雅郡
物业类型:以小高层为主,多层为辅
产品情况:以130-140平米三房及150平米左右四房为主,价格约3200元/m2
市场篇
区域市场
荷塘区
市场篇
区域市场
石峰区
株洲旧工业区,以大型制造类工业、化工工业为主,区域居住环境较差。
区域内房地产开发很分散,主要分布在区域北侧郊区,工业区房地产项目极少。
区域房价为四区最低,各项目基本为区域内刚需客户消化,其他三区客户很少来此置业。
区域代表项目有恒基莱茵小镇、印象华都等
物业类型:早年开发的产品以多层住宅为主,目前以小高层为主品
产品情况:主要以120-140、150㎡三、四房为主,部分小户型为辅,价格约3100元/m2
市场篇
区域市场
石峰区
芦淞区和荷塘区的房地产开发强度最大, 石峰区因为工业过多而且较偏,开发最不成熟,天元区西侧目前处于房地产开发的初期,随着栗雨中央商务区的建设,将成为株洲未来的开发热点区域。
天元区栗雨中央商务区内及周边的各项目,将会在未来对本案形成竞争冲击。
市场篇
区域市场小结
项目名称
户型
面积段(㎡)
户型配比
去化率
中央皇庭
三房
120-140
8>90%
78%
四房
140
10%
68%
水岸花城
二房
75
23%
87%
三房
99-110
73>.4%
100%
110-120
%
85%
120-140
%
73%
四房
132
17%
40%
印象华都
二房
78
4%
99%
三房
88-100
%
88%
110-120
%
100%
120-140
%
68%
四房
132-159
%
44%
五房以上
186-211
3%
33%
御景东方
三房
112-121
83%
87%
四房
134
17%
100%
市场篇
产品线情况
78%
项目名称
户型
面积段(㎡)
户型配比
去化率
嘉盛华府
二房
85-88
23%
77%
三房
109-120
%
87%
120-141
%
84%
四房
170-175
6%
56%
复式
130-251
20%
49%
玫瑰名城
二房
81-94
%
79%
三房
125-136
%
83%
四房
160
%
63%
锦玉华庭
二房
70-80
%
84%
80-89
%
三房
97-110
%
110-120
%
120-132
%
金岸华庭
二房
80-90
%
预计2011年1月开盘
三房
96-110
%
110-124
%
四房
四房128-