文档介绍：天启开启2008年12月苏州中海国际社区品牌塑造2
中海国际社区
品牌塑造和09年度营销推广报告2
天启& 开启
2008年12月
{国际观· 恒主流}
战略设问2
硬/场所社区
规划&建筑
户型&空间
细部
软/场所社会
物业
营销
[国际社区的标准体系]
中海· 国际社区
在购买力有限的市场条件下,120万体量复合产品,中海国际社区的核心竞争力何在?
文化/场所社交
会所
战略设问2
硬/场所社区
规划&建筑
户型&空间
细部
软/场所社会
物业
营销
[国际化标准之场所社区]
中海· 国际社区
在购买力有限的市场条件下,120万体量复合产品,中海国际社区的核心竞争力何在?
文化/场所社交
会所
方洲公园
中央河
景观
[引园入城,河界国界]
·外园:结合商业,活力聚集·
·内院:衍生入院,情景居住·
·围河:河脉为界,组团住宅·
·港商:港口风情,特色商业·
河
流
滨水社区·动感缤纷
花园街区·高档时尚
星级公馆·私人领地
情境小镇·艺术走廊
围绕规划资源界定组团特性
公园风情馆
河流
港岸商业街
战略设问2
在购买力有限的市场条件下,120万体量复合产品,中海国际社区的核心竞争力何在?
[场所社区1:规划&建筑]
战略设问2
在购买力有限的市场条件下,120万体量复合产品,中海国际社区的核心竞争力何在?
①港口步行商业街(活力水岸)
滨水社区·动感缤纷
①
②
③a
③b
③c
三条水岸线,承担不同功能,因此也分别扮演这三种不同的角色。最北面的岸,作为社区的城市界面,重点在于配合建筑营造社区独特的景观界限;中轴岸,更多的是把与水亲近的平台让给商业,居住则隐而观赏繁华锦绣;环岸线,则是属于社区居民的私人领地。由此三条水岸线形成三种景观:桃花源般的曲径通幽,鹿港小镇的繁华似锦,护城河般的伟岸壮观。
功能复合,不仅是满足基本生活需求的购物之地,也是休闲小聚的人气场所。街面较大处,可以在街心作主题性功能小品,增加人群的参与性;商业临水处,可强化情境设计,在增强社区个性的同时,赋予商业文化内涵。
②湾岸文化公园(文化水岸)
传承引园入城的设立理念,将中央景观河作为景色引入社区,设立社区活动场所,汇集康体、休闲、文化与一体的社区公园,并将公园的边界与三条河岸景观轴进行连接,从而形成资源扩大。
③三岸三生(居住水岸)
国际社区之滨水社区
战略设问2
在购买力有限的市场条件下,120万体量复合产品,中海国际社区的核心竞争力何在?
①公园风情时尚街
花园街区· 高档时尚
②a
人说有一种风景叫做看别墅,可见低密度住宅的作用不仅在于其本身的价值含量,也在于其对于社区品质提升的重要贡献。因此,对于类别该组团内类别墅花园式的打造成为一个课题。情境化、景观化、风情化在此成为课题,这些房子给人的影响应该是隐于大树下的花园公馆。
当商业与公园碰撞,当国际文化的注入,我们都不禁会想起上海的“复兴公园”——将休闲文化、公园内涵、国际人士这三个要素,进行融合而得的生活场所。而在苏州,在苏州园区,这样的生活方式更应别具一格。
②花园中轴线
两条大尺度的中轴线,是花园社区最好的诠释。通过节点式的排布、层次感的营造、主题小品的堆积,可以形成一条富有功能性和文化性的生活场所。也是该组团中高层建筑物所依托的重要卖点。
③类别墅花园社区
①
②b
③
国际社区之花园街区
战略设问2
在购买力有限的市场条件下,120万体量复合产品,中海国际社区的核心竞争力何在?
①星级商务酒店
星级公馆·私人领地
②
这栋建筑的意义,不再是一个功能化的场所,而是一个圈层的社交领地。在外表的设计上应该具有不可侵犯的高贵性,在功能的设立中应该独具档次,并且设立俱乐部制度,给予其身份感。
超高层之所以能够成为标杆和形象,不仅在于它形象的高度,更在于其在人们心里的价值高度。因此,注入价值,是打造这两个建筑的关键。五星级酒店和国际商务中心的引入,可以定位这两栋建筑,也可以定位物业形态——酒店式公寓/公寓式酒店。
②岛式别墅群
脉脉水系将这片独立的别墅组团又划分为四个岛群,不仅在景观上予以加分,更赋予别墅独立感和领地感,这也是别墅的价值所在。
③私人会所
①
③
国际社区之星级公馆
战略设问2
在购买力有限的市场条件下,120万体量复合产品,中海国际社区的核心竞争力何在?
①组团围合文化
情境小镇·艺术走廊
②
结合地块对面的教育、商业、文化娱乐等设施,进行泛会馆运营,将多种功能植入该场所内,形成复合型社区功能配套,同时与社区主题呼应,进行包装。