文档介绍：沿海赛洛城2010年市场分析及营销策略报告
沿海赛洛城2010年市场分析及营销策略报告
沈阳地区公司
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沈阳沿海赛洛城项目简介
1
现状
沈阳房地产市场概况
2
目录
现状
3
2010年沈阳地区销售目标
现状
4
2010年沈阳地区营销策略
现状
5
2010年销售策略及节奏
沈阳沿海赛洛城项目简介
一
1
一、沿海赛洛城项目简介
11>.1区位地理
项目地处沈阳市“浑南新区”沈阳国际会展中心南侧,是沈阳对外的南大门,也是沈阳金廊工程沿线与浑南CBD和奥体板块的交汇点。
项目占地约9万平米,总建面积约56万平米,是集高档住宅、高端商业、5A级写字楼、五星级酒店、商务公寓为一体的大型综合性项目。
项目交通便利,路网四通八达,周边公共交通体系已形成,紧邻地铁2号线出口50米。
沿海赛洛城
项目占地面积:9万㎡
总建筑面积:56万㎡
绿化率:40%
容积率:
总人口:
二期
一期
沿海赛洛城
一期
一期地上总建面9万平米,共计960户
,共计858户
二期
一期商业面积5012平米,43套。
二期商业面积1779平米。
一期已入住
二期在建
三期待建
沿海赛洛城共分三期开发,另有商业、写字楼、酒店、公寓不计入其中;
目前一期已竣工交楼,二期在建。
辆
90-
非机动车停车位
辆
0
高层区地上停车位
其中553辆为人防停车位(已建)
辆
1281
高层地下车库停车位
其中
已建
M?
18915
人防面积
已建
M?
26943
地下停车场面积
辆
-
机动车停车位
人
3003
居住总人数
户
858
住宅总户数
应大于10%
%
-
集中绿地率
应大于35%
%
40
绿地率
%
20
建筑密度
万M?/公顷
住宅规划综合容积率
其中人防面积 M?
M?
0
地下车库建筑面积
M?
高层地下室建筑面积
不计入容积率
M?
地下建筑面积
3层
M?
1779
二期独立商业建筑面积
M?
0
公建配套建筑面积
33层
M?
高层建筑面积
M?
规划住宅建筑面积
其中
M?
地上总建筑面积
M?
总建筑面积(含地下)
M?
规划用地面积
备注
单位
数值
项目
二期主要技术经济指标表
二期建筑面积:
二期总户数:
总户数858户
容积率:
剩余货值:
2
2010年沈阳市场形势研判
地理位置。沈阳是辽宁省省会,位于中国东北地区的南部,辽宁省的中部,是东北地区的经济、文化、交通和商贸中心,也是全国的重工业基地和历史文化名城。其优越的地理位置,整合了周边以鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳和铁岭为主体的辽宁中部城市群,加强了城市间的内外联系,进一步提升城市的综合竞争力。
1、沈阳地位
东北的第一大城市,经济、文化的中心、交通的枢纽
人口规模。近五年沈阳市人口呈小幅增长态势。2008年年末全市常住人口776万人,%。,%。
国内生产总值。近五年来,沈阳经济持续快速发展,2008年沈阳市GDP高达3861亿元,与去年同期相比,%,比全高出 ,连续五年保持15%以上的高增长率,远远高于全(10%左右)。
2、经济运行——04年之后一直在快速增长
根据世界银行关于人均GDP与房地产发展阶段的经验数据来看,人均GDP处于4000-8000美元时,房地产行业处于快速增长的阶段。2008年沈阳人均GDP达7796美元,房地产业处于快速增长阶段。
人均GDP。按2008年平均汇率1美元=,2008年沈阳人均GDP达到7796美元,远高于全,
当前,沈阳的城市化水平达到71%,按照城市发展理论,沈阳正处于“郊区化”的发展阶段,高收入者趋向郊区,中低收入者趋向城市,二次产业逐步外迁。
沈阳所处阶段
城市发展规律
城市化
郊区化
逆城市化
数据来源:沈阳市统