文档介绍：阳光100长沙南城项目市场调研报告
阳光100长沙南城项目市场调研报告报告前言
第一部分报告前言
一、报告重点摘要(暂略)
二、长沙房地产市场基本数据
(一)长沙市宏观经济情况
1、长沙市的人口增长
截止至2004年长沙市总人口已达610万,其中市区人口达到202万人,市区人口以年均73>.3万人的速度递增。
数据摘自《长沙统计年签》
2、人均GDP及排名
长沙市人均GDP在2005年达到了23941元,在2005中国城市综合竞争力200强排名中列第25位(引自中国社科院《中国城市竞争力报告》)。
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数据摘自《长沙统计年签》
3、人均可支配收入
2005年,长沙城市居民人均可支配收入达到12433元。
相关数据摘自《长沙晚报》《湖南统计信息网》
4、长沙居民储蓄存款及消费情况
截止至2005年长沙居民储蓄已达到954亿元,长沙人均消费性支出达到9660元;据长沙市统计局公布的《上半年全国省会城市经济发展情况综述》中称2005年上半年长沙城市居民人均可支配收入、消费性支出,在全国26个省会城市中分别排第5位、第4位,在中部六个省会城市中均排第1位。(中部六省会城市包括太原、郑州、合肥、武汉、南昌)
摘自《长沙统计年鉴》
(二)长沙市房地产市场情况
供应方面
1、长沙市房地产市场历年供应量
据长沙房产局预测2006年商品房供应量将达到800万平米,比2005年多出300万平米。
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数据摘自长沙房管局历年《年度通报》
2、长沙市房地产市场空置情况
单位:万平米数据截止至2005年9月底
类型
面积合计
住宅
办公楼
商业营业用房
其它
别墅、高档公寓
经济适用房
空置面积(合计)
其中:待销房屋(一年以内)
滞销房屋(一年至三年)
0
积压房屋(三年以上)
0
数据摘自《长沙建委信息公报》
3、长沙市土地供应情况
2005年长沙市挂牌交易成功土地共104宗,,。在成交土地中天心区供应量最大,开福区次之,芙蓉区排名末位但成交均价最高。
摘自《长沙市国土局土地信息公报》
需求方面
1、销售面积
摘自《长沙统计年鉴》
2、销售额
数据摘自长沙房管局历年《年度通报》
3、销售价格
据《个人理财》杂志2004年调查,全均房价排名中,长沙列第23位。北京和沈阳分别列第4位、第20位,成都和南宁分别列第21和24位。
数据摘自长沙房管局历年《年度通报》
三、长沙楼市的板块形态
板块论的说法由来已久,长沙也不例外。城市的发展方向是板块形成的主因,但是内在原因还是房地产开发的规模效应。研究长沙楼市的板块结构特征将有助于充分认识南城项目在整个长沙地产市场中所处的位置。毕竟,板块赋予给一个项目的是这个项目的地脉,一个没办法改变,只能适应和认同的类似根的东西。
板块一东城板块
板块标志:芙蓉区政府
板块范围:以芙蓉区政府为轴心,以人民东路和万家丽路纵横发展的大型居住圈
板块特征:一个被制造的“高尚住宅”板块、带点新贵气息。
代表楼盘:西街花园、星城世家、世嘉国际华城、水云间、仁和香堤雅境、
锦湘国际华城、银港水晶城、东方新城、长房东郡、星月城、上河街区、西子花苑
调研选定可类比项目:西街花园、星城世家、世嘉国际华城、水云间、星月城
板块二新南城板块
板块标志:湖南省政府
板块范围:以新省政府为圆心,以新芙蓉南路为纵轴,湘府路为横轴,辐射南北四个方向形成的一个椭圆形区域
板块特征:长沙城市发展的主流方向,有政府机构、有生态、有配套、有未来。
代表楼盘:奥林匹克花园、新城国际公馆、柠檬丽都、中信新城、橘郡、比华利山、泰禹家园、香墅美地
调研选定可类比项目:奥林匹克花园、比华利山、天际湘府、柠檬丽都、香墅美地
板块三井湾子洞井板块
板块标志:农博会展中心
板块范围:南二环以南,万家丽路以西,汽车南站以北,韶山南路及井圭路沿线的长方形区域。
板块特征