文档介绍：正大行-长沙南城项目市场调研报告
目录
【第一部分调查设计与组织实施】
第一章调查计划
一、调查目的
二、调查内容
三、调查方法
第二章调查组织与实施
一、调查时间安排表
二、本次调查与研究人员
【第二部分中国、长沙房地产宏观政策影响及趋势判断分析】
第三章国家宏观政策对中国、长沙房地产市场的影响
一、2003-2007年长沙房地产市场政策
二、重要政策分析——房贷新政策
三、政策环境对长沙房地产市场的感性影响
四、政策对长沙房地产实质影响(2007\2008年上半年长沙市房地产市场分析对比)
第四章中国、长沙未来房地产发展趋势判断
一、应对现状,长沙及其他地方政府的应对措施
二、各地政府救市之兵法详解
三、中央政府的举措
【第三部分长沙整体房地产发展状况分析】
第五章长沙房地产市场整体特征
一、长沙房地产是一个较为典型的健康性市场,供需一直较为平衡
二、长沙房价一直较为平稳,年均增长保持在6%左右
三、长沙房地产市场短期投资投机性需求所占比例较少
第六章长沙整体经济运行情况及未来前景
一、宏观经济运行良好
二、地理位置重要
三、整体规划前景明朗
【第四部分长沙市住宅市场特征】
第七章长沙房地产市场板块及特征
一、长沙市房地产市场板块划分
二、长沙市房地产各板块总体特征
第八章长沙房地产市场各板块特征
板块一:中心区板块
板块二:城东板块
板块三:新南城板块
板块四:城北板块
板块五:金鹰月湖板块
板块六:经开星沙板块
板块七:西站麓谷板块
板块八:麓南含浦板块
板块九:市府金星北板块
【第五部分长沙市商业市场特征】
第九章长沙商业规划与格局
一、长沙市商业地产2004-2007年开发概况
二、长沙市城市商业发展目标
三、长沙市商业规划与格局
四、长沙市各商圈分析
五、长沙商业总体特点
【第六部分长沙市需求市场调查】
第十章长沙购房者购房意向
一、购房者对未来房价看好,认为会是稳中有升
二、绝大部分的购房者倾向于购买毛胚房
三、多数购房者仍然选择购买平层
四、小高层建筑受大部分购房者喜爱
五、众多的购房者选择三房的户型
六、购买三房的客户所需的面积区间集中在110㎡左右
七、3000-4000元/㎡是购房者接受范围
八、20-40万总价是主流
【第七部分本项目所在区域区域市场分析】
第十一章雨花区规划情况
一、整体规划布局
二、道路建设
三、商业网点布局规划
第十二章项目主要竞争区域、对手及商业情况
一、本项目所在及主要竞争板块分析
二、铁道井湾板块(本项目所在区域)
三、省府芙蓉南路片区在售楼盘简析
第十三章项目周边商业状况详解
一、项目所在区域商业现状
二、项目所在区域商业特点
三、项目周边商业业态构成
四、项目周边租金构成情况
五、区域商业发展趋势判断
【第八部分项目分析及调查总结】
第十四章项目分析
一、项目基本情况
二、项目地块形状
三、项目SWOT分析
第十五章:本次调查启示
【第一部分调查设计与组织实施】
第一章调查计划
一、调查目的
1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析,充分了解长沙房地产市场供求与需求市场的情况,明确项目定位,为项目最终定位提供市场依据,并实现项目投资效益回报最大化的开发目标。
2、根据对项目定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析,对后续营销推广策略提供有力支持。
二、调查内容
(一) 项目宏观投资环境分析
◆长沙市宏观经济运行分析
◆国家房地产宏观政策的影响
◆长沙市宏观房地产市场分析
◆长沙市房地产未来趋势
◆长沙市规划对项目的影响
(二) 项目区域内住宅调查
1、项目区域内住宅市场总体概述
2、项目区域内住宅市场现状
◆长沙市住宅市场整体特征
◆项目所在区域内住宅市场特征
◆项目所在区域重点竞争对手分析
3、项目区域内可借鉴及重点重点住宅项目调查
◆基本情况
◆规划设计要点评析
◆项目周边环境、交通情况、配套设施介绍
◆项目定位分析
◆项目销售推广策略分析
(三) 项目区域内商业调查
1、区域内市场发展概述
2、研究区域商业市场现状分析
◆区域内商业整体概况
◆区域内商业分布
◆经营业态与分割面积)
◆租售价格分析
◆租售情况分析
3、重点及可借鉴案例分析
◆基本情况
◆经营业态、分割面积规划
◆项目定位分析
◆项目销售推广策略分析
(四)长沙需求市场调查
◆购房者对长沙未来房价的看法
◆购房者购房的基本倾向
三、调查方法
1、宏观调查
◆房管、土地、规划等相关部门访谈
◆报刊文献资料收集与分析
2、项目