文档介绍：中广信2010年10月承德锦绣城二期整体营销报告2
二
项目的市场环境
下半年世界经济将进一步回暖,明年有望初步复苏
保增长政策成效显著,年内“保八”几无压力
四季度CPI可能恢复正增长,通胀预期加大
经济回升趋势确定,但基础还不稳固
宏观环境结论
项目的市场环境
区域环境
双滦板块:中档板块
价格:2200-3000元/平
市区板块:高档板块
价格:4000元/平以上
开发区板块:中高档板块
价格:3500-4000元/平
市区板块
高新技术产业开发区板块
双滦板块
三大板块呈三足鼎立之势
项目的市场环境
悦城华府
宝鼎花园
鑫顺家园双子座
华育御水花园
君盛佳园
本案
承钢、钒钛、滦电等企业
板块范围——双滦区位于承德市西郊,距市区111>.5千米。
双滦区辖4个镇:双塔山镇、滦河镇、大庙镇、偏桥子镇,陈栅子乡。
区域环境
双滦板块
项目的市场环境
银都海棠花园
欧尚风景
天山· 水榭花都
区域环境
市区板块
名苑山庄
洋房均价7600元/平米
高层均价5800元/平米
均价4200-4300元/平米
均价4400-4500元/平米
均价4800-5000元/平米
项目的市场环境
德生美地湾景
世纪城二期
新世家
凤凰御景
阳光四季城
板块范围——开发区位于承德市中心以南5公里,分为东西两区,距承德市汽车站仅4公里,京承、锦承、承隆、京通等铁路在承德站交汇通过。
区域环境
开发区板块
荣信丽景湾
文轩茗园
团购预计均价2800元/平米
2900起,均3700元/平米
均3300元/平米
均3800元/平米
项目的市场环境
市区位置、配套优越,但房价基本在4000元以上,很多客户难以承受
双滦区相比市区、开发区位置上存在劣势,但房价基本在2200—3000,相比市区低于50%、开发区低于30%左右,这样的低价格对市区客户有较大的吸引力
开发区是承德重点发展区域,具有发展潜力,房价在3500—4000元左右
项目的市场环境
承德地处山区,避暑山庄及外八庙占据了主城区的三分之二,城区较为狭长,造成目前承德市区内开发地块较为稀缺;
承德作为一座享誉中外的旅游城市,消费水平普遍较高;受一级土地市场供应量的限制,房地产开发供应量相对不足等因素的影响,市场整体偏好;
受土地成本及政府规划影响,目前承德市开发楼盘物业形态均为小高层及高层建筑,只有个别花园洋房及别墅项目;
市区内房价基本在4000元以上,开发区房价在3500—4000元左右,本项目所在双滦区房价基本在2200—3000左右,通过价格优势能够吸引部分客户。
区域环境总结
项目的市场环境
竞品市场分析
悦城华府
项目概要
双滦区滦河大街与滦河西大街交叉口东,总建筑面积为12万平米,总户数为1100
产品类型
5栋22 - 26层高层建筑( 1 - 3层为底商)
户型特点
65 - 145 ㎡
价格范围
2650-3100元∕㎡
销售情况
共5栋楼,2、3、4#在售,目前已售三分之二
客户特点
以地缘性客户为绝对主力
项目特色
项目主要针对周边企业员工需求客户,但据销售员说,锦绣城的开盘,让其失去很多客户
项目的市场环境
竞品市场分析
宝鼎花园
项目概要
承德市双滦区滦河大街与滦河西大街交叉口
产品类型
高层、多层
户型特点
90 - 140 ㎡
价格范围
2683起,均价为2900-3000元/平米
销售情况
客户特点
以地缘性客户为绝对主力,部分双滦区公安局团购
项目特色
项目主要针对周边企业员工需求客户,多层高层产品相结合
项目的市场环境
华育御水花园
竞品市场分析
项目概要
承德市双滦区双塔山镇应营子村
产品类型
34栋多层,23栋高层
户型特点
90 - 140 ㎡
价格范围
2580起,均价为2850元/平米,复式3160元/平米
销售情况
总建面40万平米约25万平米未售
客户特点
以地缘性客户为绝对主力
项目特色
项目超过半数为回迁、少量承钢团购
项目的市场环境
项目位置:双滦区双塔山镇原第三中学
价格:2600-2830元∕㎡
户型区间: 65 - 115 ㎡
(目前仅99 ㎡两居有少量剩余)
楼层状况:3幢6层板楼
建筑面积:() 开盘时间:2009年2月
入住时间:2009年10月底
君盛佳园
鑫顺家园双子座
项目位置:承德市双滦区三岔口
价格:2540元∕㎡起,均价3100元/平米
楼层状况:2栋17层建筑,两梯四户
主力户型:150