文档介绍：正兴物业管理有限公司正兴科技园工程部工作手册
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正兴物业管理有限公司
Dongguan Property Management Ltd3>.
二00八年十二月修订
目录
工程部员工工作守则………………………………………2
工程部员工岗位职责………………………………………3
工程部值班制度……………………………………………6
工程部工具管理制度………………………………………8
设备维护保养制度…………………………………………9
配电房安全工作守则………………………………………11
柴油发电机房安全工作守则………………………………13
工程部锁匙保管制度………………………………………14
电气操作规程………………………………………………18
工程部人员编制……………………………………………22
第十一章相关工作表单…………………………………………… 25
第十二章工程部维护保养工作程序…………………………………36
第十三章工程部值班工作程序………………………………………61
第十四章工程部承接安装及维修工作程序…………………………75
第十五章停水处理工作程序…………………………………………77
第十六章停电处理工作程序…………………………………………78
第十七章游泳池、健身室及配套设施的维护保养工作程序…….…82
第十八章设备例行巡查工作程序………………………………….…85
工程部员工工作守则
必须遵守公司员工守则及有关的机电操作规程。
应具有高度责任心,勤劳踏实,努力作好本职工作。
积极配合主管安排,与同事团结互助。
值班人员应坚守岗位,不得擅自离开岗位,如确需离开应知会上级或通知保安人员,并在值班留言板内留言其去向及时间。
应认真做好交接班工作,并仔细填写交接班记录。
未经主管同意,不得擅自调班。
对设备管理及工具使用要坚持三个环节:正确使用、精心维护、科学检修。
遇到突发情况,应做好应急处理,在最短时间内使其恢复正常并及时通报上级。
第二章工程部员工岗位职责
工程部主管岗位职责
对工程部员工进行管理。
确保所有设备的正常运转与合理维护。
分析所有设备运行记录,发现异常及时解决。
指导有关人员正确使用设备。
每月月终对园区水电使用进行抄表。
每月提交所有设备的维护报告。
电梯维护人员岗位职责
每日巡查园区十二部电梯,发现异常及时处理,如不能解决,通知有关人员前来维修。
对电梯的清洁卫生进行监控,发现问题及时通知使用单位派人清洁。
每月对所有电梯进行两次保养,如实填写维护报告。兼作其他报修工作。
空调维护人员岗位职责
每天对A座中央空调进行两次检查,对相关数据进行记录。
每月对园区内所有空调(包括宿舍窗式空调)进行一次维护保养,并详细填写
保养记录。
每二天对泳池底吸污泥一次,并对游泳池的卫生情况作监控。
、泳池水质情况。
机电维护人员岗位职责
每天对所有机电设备进行检查,并对异常情况进行处理。
每月对除空调、电梯之外的机电设备进行维护,并填写保养记录。
对发生故障的机电设备进行维修。
配电房人员岗位职责
,并登记相关数据。
,填写保养记录。
。
。
维修人员岗位职责
负责对驻园单位报修的内容进行维修及费用核算。
值班人员岗位职责
按时巡视高低压电房的设施,查抄表读数,掌握各用电单位的用电负荷情况。
每班对电房进行一次清扫。
夜班值班员第二天早上8:00前须对A座四楼中央空调主机及配套设备进行检查,并开启主机及公共盘口风机,同时做好主机高低压、水压、电压及电流记录。
日班值班员应检查发电机组中的柴油、机油、水,保证其在正常用量位置,每周须对发电机组、蓄电池检查一次,并对其进行5小时充电,每逢周二对发电
机组作一次30分钟试运行,并做好记录。
值班员须定期协助供电部门做好查抄电表工作,并将记录交工程部主管。
夜班值班员须配合保安员巡查工作,如遇问题能处理的应及时处理,不能处理的做好记录,并与日班值班员作好交接工作。
值班员除管理好各种安全操作用具、电器设备及仪表外,还要协助做好“集体工具”的保管、领用登记工作。
工具管理员岗位职责
每天检查工具借用登记本工具借出动态,借出要登记,归还要取消。
保持工具清洁干净。
按规定分格放好。
发现损坏及时查出原因并上报。
每月全面清点一次现存工具。
第三章工程部值班制度
接班人员必须提前10分钟到配电值班房进行