文档介绍：2010年成都保利贝森路项目定位报告
城市,让生活更美好!
谨呈:保利(成都)实业有限公司
【地块经济指标】
项目开发用地
待征地
项目占地:341>.7039亩
容积率≤
总建筑面积≤ 87916平米
建筑密度≤ 30%(基地面积≤ 6940平米)
限高≤ (层数≤ 24层)
商业≤ 10%
楼面地价6000元/平米
【项目四至】地块东至中国电信成都枢纽中心;北至紫云金沙、香格里拉花园商品房;西至贝森休闲运动广场和二十一世纪花园;南至贝森路荷塘月色社区商业街。边界清晰,方正,道路通达性好,地块闹中取静。
东侧临中国电信成都枢纽及工人文化宫。
北侧临商品住宅小区大陆紫云金沙、香格里拉花园、金沙揽胜,具有一定居住品质。
西侧临贝森休闲运动广场和二十一世纪花园。
南侧临贝森路、荷塘月色、博瑞都市花园。有一条以餐饮为主的社区商业街。
苏坡东路
本案
贝森路
青羊大道
中国电信
成都枢纽
紫云金沙
香格里拉
金沙揽胜
文化宫
香格里拉花园
大陆紫云金沙
金沙揽胜
成都枢纽中心
成都工人文化宫
贝森休闲运动广场
二十一世纪花园
贝森路
荷塘月色
博瑞都市花园
本宗地距离金沙车站直线距离:500米;
公交线路:5、13、35、37、58、63、83、84、111、309、403、409、503、523、
545、809、904共17路。
距离规划的地铁4号线、7号线最近出口:500米
本案临路距离:
青羊大道——50米苏坡东路——200米瑞联路——300米三环路——2000米
-1500米-
-200M-
-50M-
-300M-
【交通状况】本案交通状况便利,驱车出行、公交出行(17条线路)、地铁出行(4、7号线)均能达到便利状况。
清水河公园
东坡体育公园
工人文化宫
金沙遗址博物馆
西南财经大学
乐宾百货
人人乐
西单商场
商业配套
文化配套
休闲配套
商业成熟度高,配套卖场齐备,餐饮、娱乐设施完善。
文化配套设施丰富,文化底蕴浓厚。
4大公园汇聚,居住舒适度高。
公园设施:
清水河公园、天鹅湖公园、东坡体育公园、摸底河公园。
文化设施:
金沙遗址博物馆、工人文化宫、西南财经大学
商业配套:
乐宾百货、人人乐、西单商场、仁和春天、醉江湖
【公共配套】区域各项公共配套设施齐备且成熟,属高成熟度的城市稀缺地块。
地块资源综合评价
整体规模不大,,最大建筑面积8万余方。
满足容积率的前提下,建筑密度和限高均有上限空间。
地块周边城市配套齐全。
4大公园、3大文化设施、3大商业卖场。
道路通达性好,路网发达,驱车出行便利。
17条公交线路,两条待建地铁线路,公共交通便利
规模上
城市资源
交通资源
地块资源
地块平整,规则,呈长方形,边界清晰。
地块西南角有7亩多待征地。
【本项目可能面临的问题】
1
2
3
明年的政策环境怎样?
周边普通住宅项目平均价格约为7500-8500元/平米,本项目6000元/平米的楼面地价,怎么来突破此价格体系?
我们如何面对未来周边品牌开发商项目的供应,竞争策略是什么?
4
项目定位方向的可行性及解决方案
5
如何解决项目定位、快速回笼资金与销售速度的问题?
思考1
consider
明年的房产市场预期
2010年政策现状——
政策频出,打压高房价的决心不减
调控力度走势
<br稳健康发展通知》
国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》 国资委责令78家央企限时推出房地产行业
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台
%
17省市追缴750亿土地款
国土部联手银监会密查1436宗闲置土地,同时修改招拍挂制度
房产税改革持续推进
2010年1月-2010年8月主要政策调控节点
首套房3成以上
二套房5成以上
3套房不放贷
房产税试点
现象2:新政后仅北京、深圳等部分城市出台细化政策,众多城市并未出台细化政
策,新政贯彻不力亦是导致本轮调控作用不持续的重要原因;
现象3:各地房地产市场供应不足,需求被压抑,也是造成市场反弹的重要因素;
现象1:,政策