文档介绍：合富辉煌2008年中山市房地产市场调研报告2
区域住宅市场的发展回顾及概况
近年来区域住宅(商业)市场供求分析
区域房地产市场发展特点
置业客户考察分析
中山市场发展商进驻情况分析
二手市场考察
PART 3
房地产市场分析
中山市住宅市场的发展进程
1978年到2008年,中山楼市走过了30个年头。那些曾经伴随着中山一起成长,见证中山大多数市民成家立业、栖居婚嫁、生儿育女的“房子”,由大众“屋仔”到奢侈“别墅”,由“走楼梯”到“搭LIFT”,由“排排坐”到“一英里楼距”,由“封阳台偷厨房”到“买客房送主人房”……时代的变迁,历史的发展,给“中山房地产市场”印上了无数性格鲜明的烙印……
中山市住宅市场的发展进程
发展特征:解困房时代,“排排坐”的火柴盒
改革开放后,市政府十分重视解决城区居民的住房问题,以优惠的征地、建材、建筑价格等办法统一兴建一批新村。
代表楼盘:
华佗新村、华柏新村、江畔新村、柏苑新村、竹苑新村、威力新村等。
起步兴起期
1979年-1990年
平稳发展期
1990年-2006年
发展特征:人居模式升级,别墅出现,每日“搭lift”
由楼梯房到电梯房,别墅产品开始出现,港资楼盘、主打外销概念的项目、以别墅为主要产品的大型社区开始让中山人认识到住宅产品的魅力,也让中山开始成为香港同胞的度假乐土。另外,物管、大型园林设计等理念也开始洗礼中山,但此阶段的地产发展尚不成熟,产品有突破,但市场供应量有限。
代表作品:
三乡雅居乐花园、星晨花园、翠景花园、雍景园等。
整合提升期
2006年之后
发展特征:发展飞跃期,产品素质精益求精
2006年开始,中山楼市发展最快,楼价跳跃最大,产品更完善,镇区壮大发展,成为了楼市销售中的绝对主角。城区各盘产品素质精益求精,产品设计更趋个性。
代表作品:
远洋城、雍泉山庄、凯茵新城、顺景新一居等。
起步兴起期代表作品展示
1979年-1990年
解困小区--柏苑新村
市政府举行的解困房钥匙交接仪式
这个时期,商品房仅仅满足于“居者有其屋”,强调实用性。在设计上,这个房子与那个房子的区别只是名字和位置。他们拥有着相同的“外型”和“性格”:外墙粘贴米石子或直接刷涂料,楼高仅有5到7层,楼梯搞得又高又陡,两栋之间楼距往往不足30米,南北朝向排排坐,户型基本不讲究,车库为摩托或单车房,讲地段不讲园林、不讲配套、不讲物管。
中山市住宅市场的发展进程
平稳发展期代表作品展示
1990年-2006年
1997年10月9日,时任中山市市长黄子强接受全球人居领域最高奖——“联合国人居奖”。
中山市多次举办房地产展销会,促进中山房地产业发展。
2005年6月,火炬区动工兴建第一个农民住宅小区“五顷围新村”,房屋分配标准为人均25平方米。
中山市住宅市场的发展进程
平稳发展期代表作品展示
1990年-2006年
1992年,目前在全国排名前列的雅居乐地产在中山三乡起步,开始现代商品房开发之路。
1993年,裕华花园成为中山的首吃螃蟹者,中港双方合作开发。
1996年,恒信花园打响了本埠房地产开发市场化运作的第一炮。
2000年,中山市雍景园和阳光花地小区荣获国家建设部、科技部颁发的“国家小康住宅示范小区”荣誉奖,并囊括该奖项的六个全能优秀奖。
中山市住宅市场的发展进程
恒信花园
雍景园
平稳发展期代表作品展示
1990年-2006年
星晨花园是位于中国广东省中山市港口镇的独立别墅式屋苑,
由香港上市公司星晨集团属下的星晨地产开发。
占地面积:1500亩开发周期:从1992年至2003年共开发了八期
房型:独立别墅、四孖屋别墅、联排别墅、多层洋房户数:逾5800户
规划特色:以富有韵味的园林生态环境设计荣获“国家健康住宅区”之殊荣,并成为“香港人的星晨花园”1>.
置业客户:其中约有九成以上为香港人业主及住客。
在这个时期,港式开发模式为中山房地产带来了新鲜血液,星晨花园就是其中的代表。
引入了星级会所,
业主楼巴等先进的
物业配套服务理念,
实现业主在星晨花
园拥有五星级的家
的享受。
中山市住宅市场的发展进程
平稳发展期代表作品展示
1990年-2006年
中山雅居乐新城历经17年开发,目前已经成为在港珠澳及中山等地楼盘中堪称最大,配套最全的楼盘。
小区园林规划和建筑设计都是出自加拿大、美国等国际大师手笔,小区建设容积率非常低,
配有200米欧陆商业步行街,业主会所和国际标准泳池。多处运用国际最新流行建筑元素,运用上百种名贵植物品种,根据各处建筑的具体形态,将植物园艺溶入其间,
同时运用大型人工湖有机结合,将绿化、建筑与水完美搭配。
利用中山毗邻港澳的优势