文档介绍：合富辉煌2008年中山市房地产市场调研报告3
坦洲首季成交住宅结构分析
70-89平方米的住宅成交最高,占比重达到37%
从户型结构上看,一房、两房、三房成交比重相当
紧凑型三房单位是目前坦洲的主流需求户型
总体发展特征
各代表性区域商品房住宅市场发展特征
中山市房地产整体特征分析
坦洲整体市场特征
总体市场:坦洲楼市在经历调整之后明显恢复
产品特征:中小产品、紧凑实用户型市场机会明显
客户特征:主要以珠海的中端客户为主
总体发展特征
各代表性区域商品房住宅市场发展特征
中山市房地产整体特征分析
东区代表楼盘情况
总体发展特征
各代表性区域商品房住宅市场发展特征
中山市房地产整体特征分析
东区远洋城
租250元/个/月,售11万/个
车位情况
已售820套
销售情况
5000元/㎡
现时均价
超过10年
开发周期
远洋物业 21>.3元/㎡/月
物管公司及收费
远洋城购物中心(规划中)、办公配套,800米临水风情商业街,万佳百货、百汇中心、24班中学、小学和幼儿园,周边有市一中高中部、中港中英文学校、中山市技师学院、中山博览中心、市文化艺术中心、台商企业协会、中山市委党校、广东移动等、紫马岭生态公园、五桂山自然保护区、金字山公园、博览中心湿地公园、长命涌滨河栈道、住户私家南亚风情运动休闲园林、紫马岭健身广场、市游泳馆、长江高尔夫球会、市体育馆、小区运动设施及会所、博爱医院、东区医院、远洋城餐饮中心(目前为营销中心)、和景大酒楼、威尼斯牛扒城、长江美食城、绿华园
社区配套
三房两厅两卫
畅销户型
三房两厅两卫(面积区间116-147㎡),少量复式
主力户型
小高层及高层洋房、别墅;南亚风情建筑及园林风格
建筑类型(建筑风格、层数)
规划建设用地千余亩,建筑面积150万平方米,合计住宅约10000套;社区内将设17万㎡商业配套,包括10万平米大型综合购物中心和7万㎡的写字楼,另外还将建有五星级酒店和学校;
规模
世联地产
代理商
远洋地产(中山)开发有限公司
发展商
东区博爱六路博览中心南侧
地址
远洋城
项目名称
人气氛围尚缺,临街商铺招商难,空置率高
东区远洋城
车位共770个,租250元/个/月,
车位情况
已售430套
销售情况
6500元/㎡
现时均价
5年
开发周期
香港戴德梁物业管理 /㎡/月
物管公司及收费
会所、临街商铺、小区内餐饮
社区配套
三房两厅两卫
畅销户型
两房两厅及三房两厅两位(面积区间91-140㎡),少量复式
主力户型
高层洋房;欧式园林风格
建筑类型(建筑风格、层数)
占地面积250亩,由40000平方米的水景园林构成核心骨架,连接9个组团,小区由8幢空中别墅和20幢小高层及中央观庭院组成,共680套,可容纳2700人居住。
规模
发展商子公司
代理商
中山市华鸿房地产开发有限公司
发展商
东区起湾道北12号
地址
水云轩
项目名称
东区水云轩
已售完
销售情况
/㎡/月
物管公司及收费
㎡双主题会所、市一中(高中部)、中山技校、市委党校、朗晴轩幼儿园、万佳超市、怡华广场、新村市场、中国银行、农村信用社、博爱医院
社区配套
129-140㎡三房和四房
畅销户型
98-237㎡两房到五房
主力户型
新加坡风情
建筑类型(建筑风格、层数)
占地面积::
总户数:1700余套
规模
开发商子公司
代理商
中山新龙基房地产有限公司
发展商
东区博爱路与起湾道交汇处
地址
朗晴轩(已售完)
项目名称
东区朗晴轩
南区代表楼盘情况
中山市房地产整体特征分析
总体发展特征
各代表性区域商品房住宅市场发展特征
租地下250元/个/月,地面150元/个/月
车位情况
已售1165套
销售情况
4000元/㎡
现时均价
4年
开发周期
万科物业 ·月
物管公司及收费
华润万家、中国银行24小时取款自助银行等,品牌学校—中山市侨中英才学校,异域风情园林,4000平米中央公园,双泳池、南海渔村、环城食街
社区配套
100以上的三房
畅销户型
89-116㎡(N+1户型)
主力户型
小高层洋房;欧式园林建筑
建筑类型(建筑风格、层数)
占地面积:348000平方米总建筑面积:520000平方米总户数:超过4000
规模
世联地产
代理商
中山市万科房地产有限公司
发展商
南区城南一路5号
地址
万科城市风景
项目名称
南区万科城市风景
石