文档介绍：东北师范大学
硕士学位论文
我国货币政策调控房价的效应研究
姓名:赵丽丽
申请学位级别:硕士
专业:金融学
指导教师:郑蕾芸
20080501
要摘年下半年来,我都有饕深远的影响,嵇受享主会各界翡广泛关注。本文通过分褥我屡货币政策对房价调攘的传导机制的作用发挥,及实证磷巍,裁撬了我黧主要货币政策调控房徐的效应,揭示我嚣黉毒致篆调在零园锓执隽吮疚牡难芯勘尘坝胍庖澹缓蠹蛞5幕毓肆嘶醣艺叩骺胤考第一部分,介绍了我国房价的现状及发展特征。第二部分,瓢货番渠道霸信贷渠道分折蟹乖政策谲控房徐韵传导机制。第三部分,阐述圭婺晡已旆扛拇晾赐混旱挠欣诘骺胤啃斓闹饕;趺菘⒉撸通过传导机制对我国货莉政策调控房价的一般效应进行剖析。第滔部分,透过实诞模黧分析我国货币政策对房价的影响效聚,得国结论:货币政繁霹戮壤据魔徐熬预甥调控痨徐;然瑟瑟嚣货委致策孛煞货繁传导渠道瓣痔徐调擦作蔫缀小,信贷传导渠道则不能单独被用来调控廉价。第五部分,结合我函的实际情况,分析影响我国货币政策调拨房价效应的因素。诸如赞委玻策传导不畅,赞摹政策麴侔焉空闻燕限,赞誉政策熬控制力降低等润题,影响第六部分,为加强我国货币政策调控房价的效应,提出具有针对性的政策建议。关键递:货零政策;赛徐;黄导撬捌控房价效应不明显的原因,并提供~些有价值的政策建议。熬效瘦辩裙关文熬。正文璴誊秘结语外擦糠帧了赞枣政策调控房价煞效应。
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幽电话:——邮编:——学位论文作者签名蓍旰学位论文作者签名::巡ず’酉焉习日期:兰:望独创性声明学位论文使用授权书本人郑重声明:所提交的学位论文是本人在导师指导下独立进行研究工作所取得的成果。据我所知,除了特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他入已经发表或撰写过的研究成果。对本人的研究做高重要贡献的个人和集体,均已在文中作了明确的说明。本声明的法律结果由本人承担。本学位论文作者完全了解东北师范大学有关保留、使用学位论文的规定,即:东北师范大学有权保留并向豳家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阕。本人授权东麓艺师范大学可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编本学位论文。同意将本学位论文收录到《中国优秀搏硕士学位论文全文数据库》泄跗诳光盘版缱釉又旧、《中国学位论文全文数据库》泄蒲Ъ术信息研究所仁菘庵校⒁缘缱映霭嫖镄问匠霭娣⑿泻吞峁┬畔⒎瘛C艿难宦畚脑谌茯资视帽臼谌ㄊ指导教师签名:学位论文作者毕业后去向:工作单位:甚曰通讯地址:。
言引本文的研究背景和研究意义芯勘尘《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》起,我进入房地产市场。政策的改变,使房地产迅速跻身主流市场,商品房所占比例由年我国房地产业发展迅速,房价∞持续上涨。从年至今的十年间里,商品房平均销售价格增长近倍,其中住房平均销售价格增长近丁W≌勖婊忌唐贩肯两项比值都在逐年上升。房地产开发投资资金也不断增长,年房地产开发投资额己房地产业的快速发展,房价的不断提高,虽能带动国民经济的发展,但也存在着隐第一,房价不断上涨,使宏观经济发展过热。在一定条件下,使房地产变为投机品,不仅引发房地产本身产业过热,出现房地产投机泡沫,而且能够通过带动效应,引发经巨大的经济惯性,即使政府采取强有力的宏观调控措施,也很难实现平稳的“软着陆第二,房价不断上涨,影响居民的生活质量。日益增长的房价给普通消费者带来很大负担。特别是近年来,我国实行紧缩性的货币政策,不断提高房贷利率,使一部分人成为房奴,生活压力越来越大。第三,房价不断上涨,增加了银行信用风险。房地产企业的资金来源%左右是直接或间接来自商业银行信贷口7康夭7⒅芷诔ぁ⒆式鹗畲螅绻泄芾砜刂撇当的话,就会出现问题。房地产泡沫一旦破灭,房地产开发资金最后将由银行买单。平迅速提高。我国出台的一系列货币政策,虽说有一定成效,但仍然存在很多问题。如东北师范大学硕士学位论文我国房地产业开始于上世纪八十年代末一些沿海地区和城市,从年国务院发布国房地产市场开始发生根本性的变化,最明显的标志是取消福利分房政策和金融等行业的%逐步提升,现已占据房地产市场⋯。总面积的比重一直在%以上,住宅销售金额占商品房销售总额的比重在%左右,而且达到年的丁7康夭低蹲收既ü潭ㄗ什芡蹲实谋戎匾恢北3衷プ笥遥地产业增加值占第三产业的比例在%左右