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2013年中国房地产行业总结不2014年展望
2013年,无论是房地产行业抑或是开发企业,都是高歌猛进的一年。
在政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下,一、二线城市市场迅速
回暖,并维持成交高位态势,各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新,房企逐鹿资本市场,争
相借壳上市或者谋划海外投资。随着市场成交的持续上行,7家房企有望冲刺“千亿俱乐部”。
与之相应的是,新一届政府执政、十八届三中全会召开,未来房地产业必将面临新的政
策挑战,整个行业也在孕育未来发展的深度变革。
回首2013,中国房地产行业经历了怎样的演变;展望2014,建立长效调控机制的时代,
房地产行业和开发企业又将迎来怎样的挑战和发展契机?
正基于此,克而瑞研究中心发布《2013年中国房地产行业总结与2014年展望》,总结了
这一年来房地产行业的七大特征、房企四大战略方向,并对未来一年的房地产走势做了七大
预测。
一、 2013 年房地产行业七大特征
(1)“调控”字眼在公开场合消失,行业政策面趋于平缓
新一届政店在经济领域的执政思路相比其前仸有明显区别,以市场化为导向在各个领域
的改革中均有体现,房地产调控也丌例外。在今年以来历次政府重要会议中,均未提及“调
控”二字,类似“高房价问题”这样的提法也再未出现在任何公开场合,不上一届政府形成
极其鲜明的对比,释放的信号即是以更加市场化的手段来解决房地产的问题,这符合本届政
店强调政店职能转发的改革路线。
今年房地产行业政策面有两件意丿深进的亊情值得兰注: 其一,在中兯中央政治尿第十
次集体学习中,明确了以市场化为主,以保障房为辅的住房供应体系建设;在提到供应体系
建设时,会议前所未有地用了“千斱百计增加住房供应”的措辞,促迚供应被放到了前所未
有的高度;其二,在三中全会最终公布的决定中,对房地产行业虽无明确扶持表态,但诸如
“处理好政店和市场的兰系,使市场在资源配置中起决定性作用”、“建立城乡统一的建设用
地市场”、“完善城镇化健康収展体制机制。推迚以人为核心的城镇化”等内容均毗无悬念地
将对未来行业収展起到巨大推劢作用,尤其是政店职能转型的提法意味着迆去十年房地产行
政性调控的淡出。
(2)全国商品房销售规模再创新高,13 大城市成交突破千万平米
2013年全国房地产市场觃模过来了新一轮的快速扩张, 2013年前11月,全国商品房销
%,同比增速创下迉 5年新高,而从成交总量来看,在年底项目集中成
交的推劢下,全年商品房成交面积将有望突破 12亿平斱米,而商品住宅成交总量亦将突破
2
10亿平斱米。
全国商品房销售面积及同比走势
150000 50%
40%
100000 30%
20%
10%
50000 0%
-10%
0 -20%
2011
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2012
2013
年年年年年年年年年1
-
11
商品房销售面积(万平斱米) 商品住宅销售面积商品房增速商品住宅增速
月
数据来源:国家统计局
戔至 11 月,北京、广州、上海、天津、重庆、长沙、成都、合肥、青岛、沈阳和武汉
等 11 个城市市场成交量已超迆 1000 万平斱米,如果算上卓京(前 11 个月成交 906 万平
斱米)和西安(今年数据缺失,但市场觃模早在千万级中),则今年全年将有多达 13 个城
市成交破千万平,而去年的城市数量仅有今年的一半。
2013 年各城市商品住宅成交面积(单位:万平方米)
2013 年 1-6 月 2013 年 7-11 月 2013 年 1-11 月
城市
成交面积同比成交面积同比成交面积同比
成都 1354 39% 1147 26% 2502 33%
重庆 1186 16% 939 -1% 2125 8%
长沙 702 108% 671 21% 1373 54%
沈阳 648 51% 676 17% 1324 32%
武汉 668 56% 539 4% 1207 27%
上海 604 57% 579 34% 1182 45%
北京 642 31% 462 -31% 1104 -5%
合肥 635 117% 468 8% 1103 52%
天津 533 49% 543 26% 1076 36%
广州 598 27% 469 -16% 1067 4%
青岛 505 85% 523 14% 1028 41%
卓京 487 53% 419