文档介绍：.
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房地产市场调查报告
二〇〇四年十一月
目录
第一部分市场背景与经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3
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一、简介
二、总体社会经济发展状况
三.、城市规划与城市建设状况
第二部分房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14
一、2004年房地产的概况
二、房地产总体态势分析
三、市场客户整体特征
第三部分市房地产市场板块与典型个案分析……………………………………………………Ｐ23
一、市房地产市场板块分析
二、房地产市场典型案例剖析
三、2004年房地产市场新开楼盘信息汇总
第一部分市场背景与经济发展动态
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一、简介
——省的省会，地处中北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，，其中市区面积456平方公里，，是全省政治、经济、文化的中心。
1、地理交通
华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都和港口城市，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。
2、科技教育
市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有师大学、科技大学、经贸大学、铁道学院等十五所大专院校，。
3、国际合作
市与美国得梅茵市、日本的长野、国的天安、英国的考比、墨西哥克雷塔罗、意大利的帕尔马、加拿大的萨斯卡通等8个国家的10个城市结为友好城市； 与100多个国家和地区建立了友好往来和经贸关系。一些国际知名公司，如日本的富士通公司、美国的休斯公司、德国的赫斯特公司、英国的汇丰银行、意大利的萨普拉斯公司、马来西亚的金狮集团等均在区投资建立了企业。
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4、产业布局
市工业现已形成以医药、纺织、化工、机械、电子、建材、食品为主体，布局较为合理的综合性工业体系，是全国重要的纺织工业基地和最大的医药工业基地之一。此外，市的重要产业还包括微电子、光电子、新材料、新型建材、流通业、房地产业、旅游业。
5、经济基础
，%，，、。凭借紧邻的位置优势，占据华北的交通枢纽之利，全市共有国家级高新技术产业开发区、经济技术开发区、其中高新区在全国53家国家级开发区处于10强行列，经济技术开发区的大规模建设成果显著。
二、市总体社会与经济发展状况
（一）2004年1-3季度经济发展状况
1、GDP指标
1—3季度全市GDP总量达到1158．5亿元，同比增长14．4％，继续保持着1999年以来全市经济增长的最高值。
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2、固定资产投资
1—3季度，市第一产业实现增加值149．9亿元，增长6．4％；全市实现工业增加值506．3亿元，同比增长20％，其中，规模以上工业企业完成增加值334．6亿元，同比增长25．5％；市第二产业发展迅猛，实现增加值563亿元，增长19．2％。 ；  第三产业实现增加值445．6亿元，实现了11．3％的增速比去年同期非典过后的增速提高了2．4个百分点建筑业仍然保持良性合理的发展态势批；1—3季度建筑业增加值增长12．6％，较上半年回落0．2个百分点。
3、服务业经济
今年以来，服务业经济指标运行良好，邮电通信业务飞速发展，消费