文档介绍：: .
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房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出
是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房
地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
四、房屋买卖合同的主要条款
1、双方当事人的姓名或者名称、住所；
2、商品房坐落位置、户型、各间的面积尺寸、四至界限、共有部门
说明等；
LOGO 3、列明房屋的质量情况；
例如：私房：新旧程度、墙面、管道及有关设施；楼体的沉降程度、
平直度、墙面质量和水电气暖、密封、消防、电梯等设施的约定；公
摊部分的说明；补充条款：周边设施、异味条款、噪音条款、停车位
条款、电磁辐射条款；关于社区设施的约定；土地使用权的取得方式
等。
4、房屋面积的确认和面积差异处理；
建筑面积、套内面积以及用户实际使用面积等。
套内面积：共同隔墙、外墙按水平投影面积的1/2算；敞开阳台按1/2
投影面积算等。
《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》
三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规
范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
(一)房屋层高：计算建筑面积的房屋，层高(高度)
(，以下同)。
(二)外墙墙体：同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙
为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，
分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定
处理。
LOGO (三)斜面结构屋顶：房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度
)。
(四)不规则围护物：阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底
板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
(五)变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利
用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
(六)非垂直墙体：对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度
)。房屋墙体向外倾斜，超出底板外
沿的，以底板投影计算建筑面积。
(七)楼梯下方空间：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利
用均不再计算建筑面积。
(八)公共通道：临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，
不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房
屋建筑面积计算的有关规定执行。
(十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面
积。
(十一)室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
四、房屋套内具有使用功能但层高(高度)，在房屋
权属登记中应明确其相应权利的归属。
LOGO 《商品房销售管理办法》
第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者
建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，
套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受
人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者
按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有
建筑面积
第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以
下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对