文档介绍：奎屯商业广场营销策划方案新疆住邦房地产行销企划有限公司前言前言本项目地处奎屯市商业最繁华的地段,南邻市政府,与目前奎屯市经营规模最大的三洋广场、经营时间最长久的红旗商场相连成片,北依军垦广场与农七师师部隔路相望。由此可见,本项目的商业优势显著,投资价值十分明显。如何将本项目产品形象包装到位,取得良好的销售业绩,获取更高的运营利润,是营销推广功力的体现。本公司在进行充分的市场调研后,根据目前房地产市场的现状,结合本项目的实际,特提出此营销推广建议,供贵公司参考。本方案内容提要本方案内容提要一、奎屯市商业市场分析二、本项目优劣势分析三、销售价格建议四、销售策略五、市场推广操作策略六、项目形象包装及推广一、奎屯市商业市场分析1、主要商业分布、业态情况1、主要商业分布、业态情况奎屯市总人口有29 万,,主要商业分布于团结东街、团结西街之间和乌鲁木齐东街,通信、银行、酒店、农贸市场、客运站等主要集中于此,餐饮集中在乌苏街。目前,商业经营状况比较好的是临街店铺,且70%左右以经营低廉服装、服饰、百货等用品为主,其经营思路是用销售量的提升而达到增加销售利润的目的。由此可见,奎屯市的整体消费水平不是很高,中低消费占据了较大的市场份额。商铺经营状况概况:临街店铺经营情况较好,基本没有转让,转租的情况。内铺经营情况却差强人意,商铺转租的较多。具体主要商业分布如下图所示:2、本项目周边商业情况2、本项目周边商业情况A、三洋广场20002—2003年出售价格:负一层街铺:7300—8800元/㎡一层街铺:10800元/㎡一层内铺:7300—8800元/㎡目前租金价格:(平均水平)负一层街铺:110元/㎡·月一层街铺:130元/㎡·月一层内铺:85元/㎡·月二层内铺:62元/㎡·月三层内铺:42元/㎡·月四层内铺:35元/㎡·月目前各层经营业态:一层内铺:电器、饰品、玉器、化妆品、男女服饰等二层内铺:体育用品、金银饰品、休闲服饰、男女服饰,箱包、皮具、纺织品、电子产品等三层内铺:饰品、中挡品牌男女服饰四层内铺:儿童用品、羽绒服、厨具、陶瓷用品、美容美体店等