文档介绍：昆明市房地产市场月报
2011年8月
克而瑞(中国)信息技术有限公司
昆明机构
2011年8月
目录
本月导读 3
关注楼盘 4
关注楼盘 5
第一章、政策资讯 6
一、政策法规 6
二、市政动态 8
三、市场资讯 10
第二章、商品房市场 11
一、市场综述 11
二、供求关系分析 12
三、供应分析 13
第三章、土地市场 16
一、市场综述 16
二、本月土地供应分析 16
三、土地成交分析 19
第四章、商品住宅市场 22
第五章、商办市场 23
第六章、产品分析 24
一、案例分析 24
二. 热销产品 27
第七章、营销分析 29
一、营销透析 29
二、典型项目营销分析 34
本月导读
住建部下发二三线城市限购五大标准
8月16日,住建部已经下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准。5条标准包括:其一,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;其二,将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;其三,今年上半年成交量同比增幅较高的城市;其四,位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;其五,群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议,凡符合上述2条者就纳入到限
购范围内。
--------详情请见P6
㎡,成交环比大幅上涨
8月,㎡,%,商品房新增供应量稳定增长,成交量同比大幅上涨。8月份,商品住宅开发投资和新开工增速明显,市场供应继续增强,由于7月份共有12个项目取得预售许可证且均定于8、9月份推案销售,故本月成交量有了大幅提升。
--------详情请见P11
2011年8月,,土地供应持续放量
本月公告招拍挂土地数量为49幅,,,新增土地继续高位运行。其中商业、。。
--------详情请见P16
房交会临近,市场营销热度有所提升
本月新开盘项目1个、新推案项目有2个,数量较上月有所增加,由于房交会的临近,加上传统金九银十的影响,昆明本地开发商的楼盘活动在增多,本周,同德昆明广场,东盟森林、万科金域缇香、红星国际、第三城都有不同的活动推出,楼盘也表现得十分活跃。
--------详情请见P34
关注楼盘
恒大·雅苑
项目地址
云南省昆明市官渡区金马街道办事处金马社区
物业类型
恒大鑫源(昆明)置业有限公司
开盘时间
待定
总建面积
11万平方米
容积率
销售价格
待定
开发商
昆明和鼎房地产开发有限公司
周边环境
项目位于昆明城区东二环以东,与昆明城区昙华寺对望,呈两地块分布,北侧紧邻光明路(规划路)。
关注理由:
恒大集团昆明又一力作——恒大·雅苑
恒大·雅苑又名汇和紫藤苑,项目为六栋住宅楼,地上26-30层;一栋幼儿园,地上3层;设有一个两层地下停车场。位于昆明城区东二环以东,与昆明城区昙华寺对望,呈两地块分布,北侧紧邻光明路(规划路),南侧靠近昆明监狱,东西两侧被住宅生活区围绕,中间被王大桥小区隔断。,,(,), m2,住宅规划户数1038套,建筑类型全部为高层,幼儿园为三层建筑。项目已于2011年6月上旬开工建设,工期18个月。目前暂未推向市场,预计年底面世。
关注楼盘
东盟森林
项目地址
呈贡新城小王家营
物业类型
综合物业
开盘时间
预计9月份
总建面积
340万平方米
容积率
销售价格
待定
开发商
实力集团&浙商投资
周边环境
东盟森林位于昆明老城区和新城区的交汇处,占据城市区位要塞,交通四通八达。项目紧靠昆玉高速公路、彩云北路两条昆明东南方向的大动脉
关注理由:
东盟森林-----不可复制的千亩城市森林
东盟森林位于昆明老城区和新城区的交汇处,占据城市区位要塞,交通四通八达。项目紧靠昆玉高速公路、彩云北路两条昆明东南方向的大动脉;即将投入使用的轻轨1号线从项目旁边通过,小王家营轻轨站距项目直线距离仅400米;项目规划范围内呈荣大道为70米宽的交通主干道。高速公路、快速干道、城市轻轨为