2011年重庆观音岩项目前期策划2.pdf

文档介绍：: .
群体，中小套型就是满足刚性需求，产
2 品会不断的分化。
从价格上来看，普通住房可能满足老百姓的住房要求，同时高品质的住宅可能会
成为新的方向，包括商业地产也会成为追求投资价值的取向，但是有一点需要注
3 意，其实在高端市场，特别是商业地产其风险也是比较大的。小结
2011楼市风云
市场关注点
诚祥巨顺观点
政策调控力度加剧，“高端有遏制、中端有市场、低端有保障”的局面将进一步
4 得以显现；
新国八条和房产税的开征，将进一步遏制投机性购房和对高端市场的打压，导
5 致中低端市场的竞争加剧；
未来市场将会更加理性，产品、环境、地段、物业、配套服务以及价格等竞争
6 将会更加明朗化，客户细分和挖掘将是未来房产市场竞争焦点。第三部分：区域项目分析 : .
本地市场观察——整体市场分析
2009年11月—2010年11月重庆市主城区商品房成交价格走势
，
元，%；，环比10月
，%；
方米，%。 : .
本地市场观察——整体市场分析
2009年11月—2010年11月重庆市主城区商品房成交价格走势
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方米，%。 : .
本地市场观察——整体市场分析
2009年11月—2010年11月重庆土地新增供应走势
2010年11月新增出让土地共计32宗，，环
，%，%。新增
土地用途类型包括了住宅，工业，金融等用地。Evaluat