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增值税对土地增值税清算de影响
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增值税对土地增值税清算de影响
对房地产企业而言,老工程还有一个比拟头疼de事情,由于横跨营业税和增值税,销售收入、本钱会因营改增变化,,老工程土地增值税清算需要注意de事项简单说明如下：
老工程选择简易计税方法
第一、,缴纳增值税de收入为不含税收入,相加为土地增值税应税收入de合计,当然面积不需要划分.
第二、,财政部、国家税务总局〈〈关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题de通知?〔财税[2021]43号〕明确,,扣除工程中也就不包括增值税,但是缴纳营业税收入局部其营业税还是价内税,可以扣除,还有就是依据营业税和增值税缴纳de附加税费扣除不变.
根据以上所说,老工程简易方法计税情况下,土地增值税是多了还是少了？依方正税务师来看,变化并不明显,对土地增值税应交税金没有影响,只是计算口径有所调整.
老工程选择一般计税方法
老工程选择一般计税方法对土地增值税清算结果影响就比拟大了,我们按清算考前须知和影响程度来说明：
(1) ,缴纳营业税de收入为含税收入,缴纳增值税de收入为不含收入；第二,缴纳增值税de收入又不等于计算增值税销项税de销售额,由于计算销项税de销售额扣除了土地价款,而计算土地增值税de收入不扣除土地价款,而是在扣除工程中进行扣除,因此在全部开具增值税发票de情况下,其收入应等于开具增值税发票de收入；
(2) ,其扣除工程金额不含进项税,当然不得抵扣de进项税应回到开发本钱中扣除；二是税费扣除问题,和简易方法相同de原理,只扣除缴纳de营业税和根据营业税及增值税计算缴纳de附加税费.
(3) ,,扣除也变了,当然增值额也就变了,,金额如何计算、确定在这里就不赘述了.
老工程与土地增值税清算工程
看这个标题,确实是个问题,它们没关系似乎说不过去,是什么关系一两句话还说不清楚.
根据规定,房地产老工程,是指?建筑工程施工许可证?注明de合同开工日期在2021