文档介绍：元丰实业建材市场工程招商运营方案
陕西联创房地产筹划
二零零五年十月十四日
方案名称：?元丰实业建材市场工程招商运营方案?〔初稿〕
呈递单位M2
1076
银池·花香丽舍
470
蔚蓝人家
12万M2
1100
雅荷智能家园
16万M2
1145
蔚蓝花城
12万M2
1000
菁华·名门
18万M2
1000
八水洋房
492
赛高国际
约1450
大唐世家
372
城东住宅
沁水新城1期
约10万M2
约1000
新兴24G
5万M2
约500
灞柳生态家园
25万M2
7000
紫薇·家天下
14. 3万 M2
1058
东尚
10万M2
1155
天赐良苑
5万M2
420
紫铭小区
17万M2
约1700
珠江新城
240 M2
25000
合计
900万M2
80000
[结论]：
◎北郊总建筑总积为900万M2，每平方米的装修标准按500元/ M2计算，北郊对建材的总需求量达45亿元。
◎北郊总户数约为80000户，需要家居量按2万元/户计算，共需要约16亿元。
[建材家居商圈南北对峙]
从西安建材业开展布局上看，历来是北重南轻，而且经过十几年的培育，北郊太华路一带已经形成了以大明宫建材家居城、太华路建材市场、明珠家居城、中联家具城、西部建材城以及孙家湾板材市场为核心的建材幅员，业内人士将此称为北郊板块。在2003年以前南郊建材业开展除了太白路和大雁塔两家传统的建材市场外，环境优、规模大的建材家居卖场寥寥无几。但随着南郊房地产业的快速开展及长安撤县改区，加上距离西高新近。对建材和家居的需求量很大，南郊现有的消费力及消费潜力在整个西安市无疑位居前列，这也成为诸多建材投资商家看好的黄金地带。从２００２年至今年以来，很多睿智的投资商开始了大资金投入，从而也改写了西安建材家居业北重南轻的局面。三森国际家居城集家具、建材、家居用品为一体，目前生意比拟理想；中联家居由于地段较为偏僻生意颇为清淡，但随着高新区二次创业带来的千亩大盘，为该区域市场带来巨大的潜力。建设中的西万建材市场招商火爆，加上刚刚启动的民
正在崛起。生名轩家居，使城南建材市场
二、工程市场调查及分析——西安商业物业投资市场开展现状与趋势                    
目前，西安商业地产已经出现近乎于热火朝天的现象，也说明西安地产已正式进入商业地产时代的时期已来临。具表达象如下：
1、各类零售型物业的面市给予投资者数不胜数的投资时机，而投资者对于这种单一型态的投资形式也表现了对利润空间最大化的质疑。对于虚拟产权式投资，由于恒星医药大厦和高点国际的失败案例，使广阔投资者的积极性受到严重挫伤。投资客户的投资心理趋于理性，使全产权式商铺购置投资成为目前小型投资客的首选，。
2、应于市场的开展需求，专业型零售市场[如建材、家电、百货等]将成为投资者的首选对象，而更多的投资者那么表示他们选择投资专业市场的理由是看中未来开展趋势及良好利润空间。而目前还未出现以建材、家居卖场作为投资载体的市场出现。将由本案这个这个具有10万建筑面积的工程打破这个格局，再造新太华路商圈的宏图即将在2005—2006年变成一种现实，一种改变传统商业市场的现实
3、由于传统的摊位制建材市场已经不能满足目前市场需求，新兴建材家居市场在近期也将成为抢滩西安市民投资的主流市场，实现了跨越式开展，且正逐渐成为房地产市场的主力物业类型之一。
4、现有太华路及北郊建材家居市场那么是经营者为主体，他们主要是购置经营权或实施租赁权的方式进行经营。[其中以租赁权的方式进行经营为主]这类市场而对于投资者的投资空间存在着一定的限制性，一方面来源于各大物业没有产权式销售的权利，另一方面那么局限于经营户对产权式销售的认识存在着缺乏。
[市场核心问题呈现]
鉴于对市场调研的深刻，西安商业市场及家居建材市场主要状况浮出水面，而作为操作本案的目的性，需客观与实际的操作于本案。主要核心状况如下：
1、相对于家居和家具，建材零售利润相对摊薄：建材相对于家居和家具市场，建材的展示性不很强，对卖场的环境要求不是特别高，因此，建材市场的租金相比家居来说，要低的多。
2、传统建材市场脏、凌、乱等形象依然存在：传统摊位制建材市场环境不佳，管理混乱，业态缺少统一规划，消费者在购置建材时也很难享受相应的效劳。因这类市场在固有概念当中均是这类形象，由于市场的逐步完善性，促使这类物业必将得到改变，必将以优化建材购物环境为背景从而提