文档介绍：项目营销定位工作实施纲领
一、项目概况分析:
二、项目地块周边环境分析:
1、项目地块周边市政配套设施状况:
公共交通
通信业务网点
金融网点
医疗设施
其他
2、项目周边配套情况综合评述:
三、自身资源优势借势资源优势
2 劣势分析自身资源劣势周边环境劣势竞争上的劣势
3 机会分析
4 威胁分析
5 综合分析面临困境弱化要点
四、项目开发策略
1 分期策略
2 开发方案
3 首期开发位置与规模目标与策略应对策略产品线

第二开发期
五、项目发展定位
1 市场定位
2 主题定位
3 形象定位
. 价值点切入
风格嫁接
. 产品营造
4 选取条件定位分析
5 产品定位从市场角度考虑从本案的定位考虑从提升项目整体品质考虑本案产品定位
.6 主力户型定位市场需求角度市场供给角度本案户型定位
7 价格定位定价原则加权分析法市场承受法成本分析法首期价格定位
六、规划设计
.1 项目概况
2 地块价值分析
3 项目规划理念
4 项目规划原则
5 总体布局建议布局建议概述总体规划设计特点交通组织建议
总体规划要体现的特别元素
七、景观设计原则
1 因地制宜地进行环境景观设计
2 风格定位
3 绿化层次布局
4 景观设计的参与性
5 与自然的协调性
八、建筑设计定位
1 建筑理念和设计原则建筑理念
2 建筑设计原则总体理念与规划理念的结合整体设计与景观设计的结合整体设计与公建配套的结合整体设计与建筑细节设计的结合
3 建筑细部处理色调阳台外立面拐角窗屋顶各种管线的走向安排与空调机位的处理
4 建筑朝向建议
5 户型设计分析及配置户型面积及总体配比原则
本案的户型及配比各种产品设计提示主力户型建议
九、总体思路
1 总体推广思路后期推广思路
2 案名及主题案名构思主题诠释主题营销
3 首期推广策划首期营销思路首期产品推广计划客户的导入与销售组织的建立
媒体策略阶段性销售计划
十、营销推盘策略
1 整体战略
2 价格策略
整体策略
调差策略
配合策略
3 媒体策略
4 促销策略
营销中心正式开放仪式
一期开盘剪彩仪式
十一、包装设计建议
项目识别系统设计
工地现场包装设计
营销中心包装设计
样板房的包装设计
十二、入市前销售物料的设计及制作
销售系统管理
1 执行流程管