文档介绍：余杭区仁和街道农村住房改造建设布点规划
项目背景
1、政策背景
2009年6月，浙江省委发布《中共浙江省委、浙江省人民政府关于加快农村住房改造建设的若干意见》，加快推进浙江省社会主义农村住房改造建设工作。随后，杭州市委、市政府、余杭区仁和街道农村住房改造建设布点规划
项目背景
1、政策背景
2009年6月，浙江省委发布《中共浙江省委、浙江省人民政府关于加快农村住房改造建设的若干意见》，加快推进浙江省社会主义农村住房改造建设工作。随后，杭州市委、市政府、省城乡住房工作协调委、余杭区委、区政府相继出台了配套落实的政策文件。完整的政策体系背景有力而又有序的推进了全省农村住房改造建设工作的进行。
2、仁和历版村庄布点规划
仁和的村庄布点规划从2005版到2010版，再到如今2013版，指导思想经历了从分散到聚集，再到差异化集中的演变。形成明确的各类分区，差异化、针对性的处理各种不同的农村住房改造建设模式是本轮布点规划的核心思想所在。
3、规划范围及分区
规划范围与仁和街道行政区划范围保持一致。分成了三个区划：1、农户自建区，2、农居多（高）层公寓严控区，3、远期控制区。
4、现状概况
仁和街道办事处辖1个社区、18个行政村。
到2012年底，农村常住人口 65781人，16207户，其中劳动力人数为45005 人。
仁和街道农村常住人口平均密度& 7人/万n?,云会村人口最为密集，人口密度达17. 03人/万m2 ,永胜村人口分布较为稀疏，人口密度为5. 03人/万 m2 o
区内总用地面积7423. 6万m2,以农林用地为主，河流纵横、湖荡密布。区内地势平坦，为城镇建设提供了良好的用地条件。
现状建设用地主要分为四大类：村庄建设用地、工业用地、居住用地、公共设施用地。
杭宁高速公路、东西大道、宣杭铁路贯穿全境；沪杭铁路、沪杭甬高速公路、320国道近在咫尺。方便快捷的交通条件，为仁和街道发展奠定了坚实的基础。
规划主要内容
1、农户自建区建设布点规划
安置住宅类型为双拼联体式排屋，建设标准确定为每户0. 6亩。
规划新建居民集聚点11处，安置790户居民，总规模474亩。
，拆建690户，新建农居点占地474亩，亩土地能够复耕，节地率达到36. 39%。
行政管理、医疗卫生、教育、社区服务设施构成公共服务设施体系。规划结合现状每村布置一处便民服务中心（村委会）。各村布置卫服务站生一处，在东塘村布置一处卫生服务中心。在东塘村、新桥村和永泰村各布置一所12班小学，同时在以上三个村各布置一所6班幼儿园。社区服务设施主要包括农户健身场所、文化服务中心、娱乐设施、邮政服务网点、金融服务网点、农贸市场、商业网点和停车场。
道路交通规划规划将道路等级体系分为铁路、高速公路、主干路、次干道、支路、通村道路、村内道路7个等级，并合理设置社会停车场和加油站。
市政工程规划
2、农居多（高）层公寓区建设布点规划
总安置户数预测400户，充分衔接近几年的实际拆迁安置经验，统筹考虑大户、拆迁时分户等因素，按照建筑面积400m2/户的标准配置，安置地块平均容积率2. 5,预测安置用地总需求为8万m2。
规划结合已有建设搬迁安置的前提条件，共