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评估报告工作底稿
借款人:广州合生愉景房地产有限公司
项目名称:“愉景南苑”项目
广东省分行营业部评估部
二○○二年四月
主评估人:梁伯翔
评估小组:
第一章借款人评价梁伯翔
第二章项目建设条件评价张帆
第三章市场评估张帆
第四章项目投资估算与筹资评价马强
第五章偿债能力评估马强
第六章贷款风险分析马强
资料提供单位:广州市广州大道支行
印制:广东省分行营业部评估部
目录
第一章借款人评价
一、借款人概况------------------------------------------------------4
二、经营者素质评价--------------------------------------------------5
三、经济技术实业评价------------------------------------------------5
四、股东评价--------------------------------------------------------6
五、资产负债分析----------------------------------------------------6
六、盈利能力分析----------------------------------------------------8
六、现金流量分析----------------------------------------------------8
七、信用状况评价----------------------------------------------------8
第二章建设条件评价
一、项目建设概况及规模----------------------------------------------8
二、项目审批手续及进度----------------------------------------------8
第三章市场评价
一、市场现状及发展趋势---------------------------------------------10
二、市场竞争分析---------------------------------------------------11
三、发展前景-------------------------------------------------------12
第四章投资估算与筹资评价
项目总投资估算-------------------------------------------------12
筹资来源-------------------------------------------------------14
项目效益及偿债能力评价
项目财务效益评价-----------------------------------------------14
项目敏感性分析-------------------------------------------------15
借款人偿债能力-------------------------------------------------15
第六章贷款风险与效应评价
贷款项目风险度测算---------------------------------------------16
贷款效应及风险-------------------------------------------------16
第七章项目贷款综合评价
项目贷款综合评价---------------------------------------------------18
第一章借款人评价
一、借款人概况
1、合作公司概况
广州合生愉景房地产有限公司(以下简称合生愉景公司)是于2001年6月18日成立的合资经营(港资)企业,注册资本4,725万元人民币。合生愉景公司由三方股东投资组成:中方为广州德裕发展有限公司(以下简称德裕公司,甲方),投资200万元,%;广州联嘉置业有限公司(以下简称联嘉公司,乙方),投资400万元,%;外方为合生集团有限公司(香港)(以下简称合生公司,丙方),投资4,125万元,%。由于在各方合作前甲、乙方已为本项目前期征地及拆平本用地原有建筑物投入了600万元人民币资金,其中甲方占200万元人民币,乙方占400万元人民币,合作各方同意该600万元作为甲、乙方的注册资金投入。丙方在合作公司营业执照签发之日起36个月内共分六期缴付应缴注册资本。经广州正德会计师事务所有限公司