文档介绍：城市综合体规划策划案例
老海河北片发展战略策划纲要
提要
在滨海国家战略与海河综合开发城市战略的推动下，天津城市东扩和滨海新区产业西移的推动下，天津中部崛起已成为必然，津南新城作为“天津新都心”核心区的战略价值正不断凸朵金花”，势必催生服务需求：
生产型服务业：五大产业集聚发展区需要高水平的服务业作支撑；
高端商务休闲：巨大投资引发大量的商务休闲需求。
国际生活空间：大批外资企业和人员云集，需要一个高品位国际生活方式的生活空间。
津南新机遇：遍采百花酿精蜜
津南如能抓住这一战略机会，差异化发展生产型服务业、商务休闲项目和国际居住等现代服务业，满足“五朵金花”的服务需求，其战略价值必将凸显！
【案例】北京通州新城的启示
通州新城位于东部发展带上，依托北部的顺义100KM2首都航空城和南部的亦庄制造业新城，倾力打造区域性生产型现代服务业新城。
首都航空城：十一五投资1000亿，规划面积100km2,将成为亚太最重要的国际航空枢纽。
亦庄新城：以生物技术和新医药、电子信息、光机电一体化、新材料为主的制造业中心，已聚集了30多个国家的跨国公司；
燕郊开发区：以电子信息、生物医药、新型材料为主的产业区，聚集了美、德、日、韩等25个国家和地区的400多投资企业，投资达130亿元。
大北京新通州——北京的产业综合服务新城
伴随着北京行政中心的迁移和城市功能外溢，结合形成的生产型现代服务业新城，托起通州新城
发展目标：构建立足东部发展带、服务首都、面向环渤海经济圈的区域服务中心；打造为首都文化中心服务、现代文化资源聚集、运河文化彰显的文化产业基地；建设具有多样化高端服务设施和良好人居环境的滨水宜居新城。
通州新城的启示：
在周边产业区需求的催生，极有可能产生一个提供集商务、休闲、办公、居住于一体的综合服务功能城区。
如果再加上城市行政中心的外移，延伸建设城市大型公共文化设施和商业设施，最终成为城市的“新都心”。
（二）左右逢源津南隆起
地处天津中部的津南新城，依托津滨大道服务经济带的独特优势，大力发展现代服务业，必能成为天津“中部崛起”的现代服务业发展高地（东丽区是以临空经济为核心的现代制造产业发展区）。
津南新机遇：地利占尽四方财
津南如能充分利用这一地利优势，抢占先机，率先形成现代服务业发展高地，使天津“中部崛起”的优势资源在津南汇聚，必能使津南一夜之间从后卫变前锋，成为天津“中部崛起”中的“明星”。
（三）天津新都心津南新城凸显
在最新的天津城市总体规划中，已将天津行政中心规划在海河北岸的军粮城区域，包括津南新城在内的海河新城被正式确定为“天津新都心”。
天津“新都心”的确定，为津南新城带来了非常难得的发展契机。可以预见，在天津中部崛起大趋势的带动下，津南新城区域必是大天津发展格局中最具成长价值的战略板块。
1、深圳打造“新都心”的启示
1992年，深圳成为珠三角的副中心城市；东部盐田港、罗湖中心区、西部蛇口港成为深圳的三大经济增长点。
在93年城市规划中提出将处于深圳东部港口和西部港口间城市发展主轴上的福田中心区作为预留的未来城市中心，成为大深圳的“新都心”。
特殊的位置赋予了福田独有的发展机遇
福田中心区
罗湖中心区
南山蛇口
盐田港口
福田中心区总体规划
“七大中心”筑起 “新都心”
经过15年的发展，福田中心区通过七大中心构筑起大深圳“新都心”。
新都心
文化
中心
商务
中心
行政
中心
商业
中心
会展
中心
休闲
中心
酒店群
“七大中心”主要引擎项目
行政中心：深圳广场、市民广场。
会展中心：深圳高交会馆。
商务中心：经贸中心、新世界中心、大中华国际交易广场等被称为“十三姐妹”的高端写字楼群。
文化中心：相继建成市民中心、少年宫、电视中心、音乐厅、图书馆、地铁水晶岛等市政工程。
商业中心：怡景中心城、晶岛国际、城建购物公园、 COCOPARK、天虹购物广场、第三空间等大型纯商业建筑以及金中环、凤凰国际街区。
休闲中心：深圳高尔夫球场、香蜜湖度假村、莲花山公园以及五洲大酒店。
高端酒店群：大中华喜来登酒店、星河国际丽兹卡尔顿酒店、福田香格里拉大酒店、马哥孛罗好日子酒店等10家国际顶级饭店和高星级酒店。
深圳“新都心”的战略布局
深南路以北：主要发展会议展览、行政办公、综合文化设施以及居住配套等功能；
深南路以南：主要发展金融、贸易、商业、商务接待等功能。
会展中心——高交会馆；
商务中心——经贸中心、新世界中心、大中华国际交易广场等被称为“十三姐妹”的高端写字楼群；
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