文档介绍：第二十二章租赁
 
一、本章考情分析
本章内容阐述承租人和出租人经营租赁、融资租赁和售后租回交易的会计处理。近3年考题为客观题,分数不高,属于不太重要章节。
本章应关注的主要内容有:(1)承租人对融资租赁业务的会计处理;(2)出租人对融资租赁业务的会计处理;(3)售后租回交易的会计处理等。
学习本章应注意的问题:(1)掌握各种情况初始直接费用的会计处理;(2)掌握最低租赁付款额和最低租赁收款额的计算;(3)掌握固定资产折旧的计算;(4)掌握售后租回交易的会计处理;(5)本章内容独立性较强,一般情况下考题为客观题。
与2007年教材相比,本章除“售后租回交易形成经营租赁”的会计处理发生变化外,其他内容基本没有变化。
近3年题型题量分析表
年度
题型
2005年
2006年
2007年
题量
分值
题量
分值
题量
分值
单项选择题
2
2
2
2
1
1
多项选择题
合计
2
2
1
二、本章考点精讲
现将本章要点归纳如下:
一、租赁的概念与分类
租赁,指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。
承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。这里应注意:
(1)区分租赁开始日和租赁期开始日
①租赁开始日,是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日,承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁,并确定在租赁期开始日应确认的金额。
②租赁期开始日,是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期,表明租赁行为的开始。在租赁期开始日,承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认;出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
比如,甲公司与乙公司签订融资租赁合同,租赁协议签订日为2006年12月5日,租赁期为三年,从2007年1月1日到2009年12月31日。则租赁开始日为2006年12月5日,该日应对租赁进行分类;租赁期开始日为2007年1月1日,该日应对融资租赁进行账务处理,确认租入资产等。
(2)租赁分类的关键是判断融资租赁,如果不属于融资租赁就是经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
【例】2006年12月25日甲公司与乙公司签订租赁协议,从2007年1月1日起甲公司从乙公司租入一台全新的生产设备,设备的可使用年限为3年,设备的原账面价值400万元,公允价值为400万元。双方协商,租期3年,每年在年末支付租金150万元。到期时,预计设备的公允价值为20万元,甲企业担保的资产余值为0万元。到期时,设备归还出租方。本租赁合同属于不可撤消合同。
甲公司租入设备后,每年应支付租金150万元,如果本项目效益特别好,则除支付租金外,其余所得都归承租方所有,因此,与设备所有权有关的报酬转移到了承租方;如果效益很差,则每年必须支付150万元固定租金,可见,与设备所有权有关的风险也转移到了承租方。这种转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁,就属于融资租赁。
符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁:
(1)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人,此租赁属于融资租赁。
(2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。在原准则中将远低于的比例确定为5%;但新准则中未规定具体比例,由企业根据情况判断。
(3)即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。其中“大部分”,通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上(含75%)。上例中全新设备使用年限3年,租赁期3年,属于融资租赁。
(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于(≥90%)租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。下面从承租人角度计算最低租赁付款额及其现值,然后计算其与资产公允价值的比例。
第一,先计算最低租赁付款额
最低租赁付款额,是指在租赁期内,承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本),加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。如果承租人有购买租赁资产选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的,购买价款应当计入最低租赁付款额。
最低租赁付款额中的“最低”是指在