文档介绍：2010年6月东莞中天白马项目规划建议下
盆景、花卉;
水族;
雀鸟;
宠物;
红木家私;
根雕;
业种:
1
花卉盆景
装点家居生活
2
水族
具有装饰性、观赏性的鱼和水草
3
雀鸟
奇珍异鸟,涉奇猎艳。
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奇形怪状的宠物,满足男女老少对宠物的不同需求。
4
宠物
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红木家私,充满古意,彰显尊贵。
5
红木家私
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奇雕艺术品,高档家居装饰品
6
根雕、木雕
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商家组成建议
1、集中东莞各分散水族经营户集中经营。
2、引进广州、深圳等专业经营基地商户。
3、开发东莞潜在商户。
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广东民俗产业一条街
项目发展方向二
手工艺品、充满情调的西餐厅、有个性的小酒吧、充满情旧味的饰品店。
一个有情调、有故事、可以从早逛到晚的地方。
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特色型商业成功案例分享
广西阳朔西街
民俗风情的建筑,置身于奇特的场所中,生活在别处的体验。
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广西阳朔西街
灯光通明,人流不息。
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广西阳朔西街
画像、风情艺术饰品,充满着文化的趣味。
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广西阳朔西街
异域风情的饰品店。
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广西阳朔西街
怀旧的情怀。
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广西阳朔西街
各种民间手工艺品,让人流连忘返。
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广西阳朔西街
少数民族饰品,充满风情。
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广西阳朔西街
特色餐饮店
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广西阳朔西街
每天都有不同的人来逛。
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广西阳朔西街
不夜天的生活
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广西阳朔西街
充满创意的商品
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广西阳朔西街
有个性、有情调酒吧街。---贩卖快乐和啤酒的地方。
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特色型商业成功案例分享
广西阳朔西街
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业态组合建议
●避免出现南城步行街雷同消费品,拔高民俗特色,差异化经营
●必须有服务性中型超市,联结散社区配套商户;
●配套中档或偏高的大型中餐(海鲜、烧鸡、炭烧)酒楼
1、民间艺术、民俗精品、特色小店、特色小作坊。
2、特色玩具、特色奢侈品。
3、工艺制作、概念馆等
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组成商家建议
1、提取广东各地特色民俗民风文化。
2、引进国内特色产品,协助商家采购货源。
3、组织建立东莞特色产业群,将街区打造成广东民俗
特色一条街。
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ONE STOP SHOPPING
一站式集购物, 观光旅游, 休闲娱乐, 商务约会, 餐饮美食, 生
活品味, 潮流时尚, 民俗产品俱全的广东民俗产业一条街!
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商业开发模式
商业开发模式:商住结合·特色型商业街区
商业形式:单层条形街区+复式商铺
发展模式:出售型商业物业,采用统一规划,利用建筑规划和商铺形态上突出项目特色,商户自主经营
档次定位:中档、特色适度拔高,升级版街铺
商住结合:商业与住宅的平台花园互联,商住完美结合,相互联动,互不干扰的组合形态,
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总体建筑形式及风格建议
为体现项目的与别不同,成功塑造定位,吸引片区高品质消费人群的日常消费,就要首先从建筑着手,设计出与众不同建筑,使本项目成为白马社区乃至周边城、镇区最富有建筑特色的民风民俗商业街区。
双层独立式的商铺立体感、通透性感强,与众不同!
商业定位及规划建议结束,下面是住宅发展建议。
住宅发展建议
思维导图
PART-3 形象定位
PART-2 案名建议
PART-1 客户定位
PART-4 户型建议
核心客户
南城本地及周边区域80后置业者、个体工商户、村民;
重要客户
老师、公务员、工厂管理层
游离客户
投资客、莞深商贸人士
目标客户圈层分析
小资生活崇尚者,尤其是80后精英人物对项目起带动作用
决定东莞定居的外来即将步入婚姻殿堂的人士
意见领袖
客群定位
意见领袖一:南城及80后精英人士
城市精英一族、南城本地自住年轻一族
年龄:25-35岁
收入稳定,有一定经济基础,即将步入婚姻殿堂的80后
需求自住物业:公寓(经济实用)
意见领袖二:公务员
本地户籍为主,本土观念深重
表现沉稳含蓄,处世低调、不嗜张扬,具备丰厚经济基础
崇拜权力、有潜在物质享受欲望,同时有较高的审美眼界
置业目的:自住为主、投资为辅
家庭人口:4-6人,部分与老人同住
需求户型:3-4房(高级公务员)、2-3房(中低级公务员)
关注点:私密\景观\舒适
意见领袖三:老师、工厂管理层
南城及周边区域,年龄30-55岁
具备丰厚经济基础
喜欢有文化底内涵