文档介绍：2010年8月淮安南瑞一品项目市场研究报告1
淮安南瑞一品项目市场研究报告
中国淮安 20101>.8
报告逻辑框架
潜在客群整体素描
潜在客户基本特征
潜在客户需求特征
潜在客户购买决策因素
本案认知及抗性分析
5
客户认知
整体住宅市场研究
区域市场特征
中高端市场特征
别墅市场特征
3
市场认知
城市角色
经济发展
规划发展
区域前景
2
城市认知
基本指标
生态优势
人文优势
区域现状
规划前景
不利因素
属性诠释
1
项目认知
重点案例选取原则
重点个案研究
研究启示
4
案例认知
PART1 项目属性研究
基本指标
生态优势
人文优势
区域现状
规划前景
不利因素
属性诠释
项目认知/ 基本指标
地块位于高教园区通甫路桥东南侧,,地块较方正,目前为自然村及农田。项目是原体育公园地块的“首发”地块,具有强大先行优势。
项目四至:
北倚京杭大运河。
南临规划市政路柯山路;
东临城市交通干道通甫路;
通甫大桥连接高教园区与开发区以及水渡口,大桥的贯通将大大改善项目交通环境。
地块南侧回迁小区
地块内现状农田
地块西侧通甫路
地块西北侧通甫桥工程在建
地块内需拆迁房屋
京杭运河
地块南侧柯山路
地块指标
占地面积
;
容积率
≤
建筑密度
不大于35%
绿地率
不小于30%
项目位于全市生态居住轴,远离工业区;北邻京杭大运河,周边高教园区、市体育中心、九龙湖公园等生态自然景观资源丰富,具有打造高品质居住区的优异自然条件。
项目位于全市生态居住轴,是全市为数不多远离工业区的生态人文高地。
属于25平方公里淮安生态商务新城的京杭大运河西片区,未来周边板闸将建设生态旅游渡假区。
北倚京杭大运河,未来将打造运河景观带,与九龙湖公园相距不远,自然景观环绕周围。
高教园区依托良好的文化底蕴,打造高品质的居住区,将成为淮安未来高素质人群的理想居住地。
本项目
高教园区
体育中心
生态商务新城
京杭运河
生态商务新城
工业区
工业区
工业区
城市核心区
项目认知/ 生态优势
高教园区建设初具规模,外包服务业正在引进发展,园区内教职员工、高科技企业中高层及区政府工作人员,是本片区购房客户中坚。
运河以南,高教人居
园区位于淮安市区南端,区域面积19平方公里,2003年4月开工建设,总体定位是以教育、科技、文化、体育为主的淮安首席人文知识型园区,规划居住人口20万,在校学生10万人。
本案
集中商业
淮阴工学院
淮阴工学院
淮安信息职业
技术学院
江苏食品职业
技术学院
南京大学淮安高新技术研究院
南京林业大学
南方学院
市委党校
江苏财经职业
技术学院
淮安软件园
九龙湖
公园
京杭运河
淮安
艺校
淮阴商校
南京林业大学
南方学院
文化之城科技之城活力之城宜居之城生态之城
江苏“四大”,高校云集
园区是江苏省四大高教园区之一。园区内现有本科院校一所,大专院校三所,中专院校一所,在校学生近6万人,教职工近3000人。
科教新城,渐露峥嵘
目前,园区的建设正在进一步拓展和完善。淮安软件园的建设,南京大学研究院的进入。天津路跨运河大桥和通甫路跨运河大桥的通车都将给区域带来更强大的生命力。
2009年,,路网日益完善;成功引进阿里巴巴、搜狐、微软等一批知名服务外包企业,三产服务业完成亿元以上项目三个、5000万元以上项目两个。
未来园区将成为淮安市的中心区域之一,成为苏中重要的高级专业技术人才培养基地,成为产学研、经科教一体化的平台,成为地方经济和社会发展的动力源和优秀文明社区。
大运河滨河
生态住宅区
高等教育区
科技研发区
项目认知/ 人文高地
交通配套:
通过承德路、淮海南路直达市商业中心;
在建通甫路大桥即将合龙,与城市新中心—水渡口以及开发区直接相连。
本地居民主要工作地点均集中在中心城区,上下班不便、耗时过长也是影响因素之一。
生活配套:
,;
生活配套日臻完善,人居环境越加舒适;
新淮中、天津路实小、幼儿园、汽车南站等配套均已到位;
未来将形成汇聚会展、酒店、金融、休闲为一体的活力商业圈。
九龙湖
公园
淮安市
体育中心
市政绿地
淮安软件园
高档住宅区
高档住宅区
商贸配套区
水渡口广场
淮海广场
汽车南站
清浦
区政府
城南中学
翔宇大道
中茵翰城
淮海东路
淮