文档介绍：华东师范大学
硕士学位论文
上海郊区化对房地产市场影响的研究
姓名:纪贵红
申请学位级别:硕士
专业:政治经济学
指导教师:崔裴
20050501
导雌钮毵/磊作者签名:邋日期:日期:易芩“秘、达学位论文作者签名:壤日期:融选:堕学位论文独创性声明要贡献的个人和集体,均已在文中作了明确说明并表示谢意。学位论文授权使用声明本人完全了解华东师范大学有关保留、使用学位论文的规定,学子版和纸质版。有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆被查阅。有权将学位论文的内容编入有关数据库进本人所呈交的学位论文是我在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除文中已经注明弓玫哪谌萃猓韭畚不包含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重校有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电行检索。有权将学位论文的标题和摘要汇编出版。保密的学位论文在解密后适用本规定.‘
纪蠹红硕士学位论文答辩委员会成员名单姓名职称单位备注张永岳教授房地产经济研主席究所吴伟良副教授彭加亮
要摘关键词:郊区化房地产市场协调规划土地郊区化是城市发展的一个阶段,是在经历了相对集中和绝对集中后进入的分发达国家在世纪初期就开始了郊区化进程,并且在五六十年代达到高峰,据有关学者的实证研究表明,上海在年代初期开始出现郊区化发展趋势,经定,介绍了美国和上海郊区化的基本概况,除了分析郊区化的动力机制、郊区化的特色外,还分析了郊区化对社会、经济、文化等带来的影响,从而把郊区化的宏观背景具体化为人口、产业、规划、文化等影响因素,然后按照从郊区化到人施、旧城改造、空间分异、空心化等方面分析了房地产市场发展过程中存在的问题,并提出:在郊区化背景下促进房地产市场健康快速发展必须要顺应潮流,坚散阶段,表现为人口和经济要素由中心区向郊区扩散,从而带动郊区发展。西方过多年特别是年代的快速发展,郊区化对房地产市场的影响日益明显。本文立足于城市整个房地产市场发展的层面对郊区化带来的影响进行了动态研究。从分析郊区化背景入手,对城市发展的一般过程和郊区化概念进行了界⒉怠⒐婊⑽幕蛩乇浠俚椒康夭谐”浠姆治雎雎纾陨虾7康夭市场发展与郊区化进行了相关性研究,重点分析了房地产区位、房地产开发形式、房地产价格和居住理念四个方面。在此基础上,从市场结构、土地利用、配套设持与郊区化进程相协调的原则,把握住规划管理和土地供应管理两个关键环节。
琣,,,瑃
,,,琣,,,,甦琹,畉瑂琫,琫,,琲.
第一章导论芯康谋尘昂鸵庖一个城市的发展受到向心力和离心力的推动,这两种力量互相消长,导致城市发展呈现阶段性。西方发达国家经历了城市化一郊区化~逆城市化一再城市化的发展历程,按照霍尔的城市变动模型,郊区化是城市在经历了中心区绝对集中,相对集中以后的一个离心分散阶段。它表现为人口和经济要素从城市中心区向郊和城市发展都会带来深刻的影响,房地产业作为主要的城市发展部门,房屋作为人口和产业的空间载体,房地产市场发展又与社会、经济、文化、政策等密切相实证研究表明,我国一些大城市从世纪年代初就出现了郊区化发展趋势,年代随着经济的快速发展,郊区化的趋势越来越明显,进程不断加快,对房地产市场的影响也逐渐显现,比如居住空间格局、开发理念等等。但是在实际工作中,虽然无论是政府还是开发商都对城市外围的房地产开发,特别是郊区的开发非常关注,土地的供应量和商品房的上市量都逐年增加,但是对郊区化背景的认识并不明确和充分,工作中出现的问题有许多都是源于对郊区化进程认识不足,比如。郊区住宅出现结构性矛盾、交通等配套设旋滞后等等。随着市场经济的逐步完善,我国大城市郊区化步伐会进一步加快,对房地产市场发展的影响避免美国郊区化过程中,仅仅依靠市场调节出现的郊区土地浪费、布局分散和市区衰退等问题。在这种情况下,明确郊区化背景对房地产市场有那些影响有很强已有的研究一类着眼于郊区房地产市场发展的本身,另一类仅涉及了房地产市场基于以上实践和理论的需要,本文选取了上海作为对象,从整个城市房地产市场发展角度来探讨郊区化对房地产市场影响问题。希望通过本文的研究搭建起郊区化对房地产市场影响的理论框架,有助于业界对郊区化进程中房地产市场的发展变化有一个清晰的认识,以趋利避害,使房地产市场能适应郊区化进程健康快速地发展,并通过房地产市场的发展来推动郊区化和城市建设。同时,也希望区扩散,从而带动郊区发展。郊区化引起了人口和产业的重新布局,给社会经济关,因此郊区化带来的影响会传递给房地产市场,引起房地产市场的一系列变化。也会进一步加深,因此要未雨绸缪,做好事先规划,计划调控和市场调节相结合,的现实意义。另一方面,国内还缺乏从整个城市房地产市场发展层面的系统的理论研究。发展的某一方面。因