文档介绍：通州区房地产现状及其发展
通州区房地产发展现状
2001年全区新建、续建、待建的总楼盘数67个,住宅开复工面积210万平方米,竣工面积104平方米,销售面积78万平方米,分别占全市的5%、8%、7%,,带动建筑、。从全市的项目审批来看,朝阳区最多,1800万平方米;海淀区次之,1600万平方米;昌平区第三,350万平方米;通州区第四,300万平方米。
目前的项目大致分类为:属建城区旧城改造性质的36,占55%左右;属旧村改造性质的40个,占60%左右;内环线及八通线周边26个,占40%左右。总占地约14万平方公里,总规划建设面积约1700万平方米,。其中文教卫生体育的公建配套约100万平方米,商贸、商服金融等设施约300万平方米。
今年一季度,全区房地产开发继续保持强劲的发展势头,商品房施工面积91万平方米,其中新开工面积16万平方米。建筑业开复工面积242平方米,%,%。建筑、房地产业完成税收3185万元,同比增长393%,占营业税总收入的73%,仍是增幅最快的税种和占营营业税比重最大的税种。
通州房地产发展的几个特点:
特点一:规模迅速扩张
特点二:引资质量、楼盘品质全面提升
特点三:财税贡献快速增长
开发规模和品质升级,一批实力雄厚的开发公司进入通州,开发实力增强,拉动了通州房地产档次的提升,从而使小区、社区内部的公共配套、绿化环境、物业管理在较高的起点上得以规划、建设和运行。
单体楼盘规模的扩大,说明全区内部、外来开发企业的综合实力、引资质量有了质的变化,形成了靠实力、靠业绩、靠特色、靠管理、靠信誉的竞争局面,有利于“统一规划、连片开发、提升档次、持续发展”;有利于逐步提高政府的收费标准,增加收益,“反哺”基础设施建设;有利于文教卫体、商贸服务等设施的合理布局和综合配套。
一部分项目的平面规划、单体设计、建筑质量分获国家和市级的“明星楼盘”、“优秀设计奖”、“最佳人居奖”、“市优建筑质量奖”等。
特点四:城市化的进程将成跳跃式的发展
目前已开工、正在开工规划的物业项目,属旧城改造、旧村改造、中心村建设的比重极大,共65个(芙蓉花园属闲置土地,昊宇家园属旧建材市场占地),,规划建设面积约1650万平方米,分别占总占地面积、规划建设面积、总楼盘总数的96%、97%、97%。大多数项目的开工建设将使相当一部分平房区的居民、农民住上楼,带动农民及第二产业的员工向第三产业、新兴服务业转移,从而带动全区产业结构的调整,加速全区城市现代化、农村城市化、城乡一体化进程。
全区房地产迅速发展的原因
第一,得益于中央几年来实行积极的财政制度,刺激内需,拉动经济增长的举措。
第二,得益于首都经济的快速发展,北京国际化大都市建设步伐的加快和申奥的成功。
第三,得益于市委、市政府主要、主管领导的重视和市有关部门的政策、物质支持。如八通线最终得以开工建设。
第四,得益于区委、区政府“规划先行、基础设施适度超前”的正确决策,改善和营造了良好的投资、工作、生活环境。
全区房地产的发展趋势
中央继续鲜明的提出继续实施积极的财政政策,靠刺激内需来拉动国民经济的增长。据国家统计局有关专家按市场法和成本法两种办法