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一、不动产(Realestate)的概念
1、不动产的定义
2、不动产实物与权利
不能移动,或者虽然可以移动,但移动后会破坏它的完整性、使用价值及其功能,或者会带来明显的经济损失的财产,称为不动产。
(1)不动产实物
——土地
——建筑物
——其他附着物
房屋
构筑物
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(2)不动产权益
占有权、使用权、收益权、租赁权、典权、
抵押权、质权、留置权、地役权、地上权
3、本书中不动产的含义
(1)土地
(2)建筑物
(3)不动产——房地产
是房产和地产的有机结合体,它是指地上房屋建筑及其附着物和承载房屋建筑和附着物的土地,以及由他们所衍生的各种权利。
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有关房地产的各种概念
房地产是房产和地产的总称
房地产是房产和地产的合称,是房屋与土地在经济方面的商品体现。
房地产仅指土地以及土地上的永久建筑物和由他们衍生的各种物权。
房地产是房产和地产的有机结合,是实体与权利的有机结合,是财富与经营的有机结合
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二、不动产的特性
1、自然特性
不可移动性
耐久性
个别性(异质性)
数量有限性
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2、经济特性
1)用途多样性
2)涉及广泛性
3)权益受限性
4)难以变现性
★一定区域内房地产项目之间互相影响
★对市政设施和各种社会职能部门的依赖性大
★受污染影响大
——外部性问题严重
★征用权
★规划权(警察权)
★征税权
★无继承人财产充公权
——是庞大的经济单位,投入量大,涉及部门广
——土地
——建筑物—消费品、生产资料、财产
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一、概念
有用性(效用)
稀缺性
有效需求
三、不动产价格的类型
二、不动产价格的形成
☆指在某个时点上为取得他人不动产并获得相应权益所支付的代价。
☆不动产价格随市场供求关系变动
☆不同的不动产权益对应不同的价格
☆价格一般以货币形式支付,也可以实物、股权等形式支付。
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出让价格——一级市场
转让价格——二、三级市场
总地价=面积*单价
单位地价
楼面地价(单位建筑面积地价)
补地价——容积率、用途发生变更
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3、按不同的经济行为分类
买卖价格
租赁价格
抵押价格
保险价格
课税价格
征用价格
4、按市场性程度不同分类
正常价格
限定价格
特定价格
—公开市场上可能形成的以市场价值为基础的价格。
—以限定市场为基础形成的价格。
—指公益、公用的房地产的价格,如政府办公楼、医院的价格。
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