2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（考点梳理）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。




【答案】:C
2、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是( )。




【答案】:D
3、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )




【答案】:A
4、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。




【答案】:B
5、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。




【答案】:D
6、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。




【答案】:D
7、在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于()。




【答案】:B
8、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。




【答案】:D
9、在房屋征收中,评估期房的价值应以()为准。




【答案】:A
10、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。




【答案】:B
11、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是( )。




【答案】:B
12、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
13、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按( )征收。




【答案】:B
14、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
15、李某是17周岁的高中生,经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》,李某()。




【答案】:C
16、在房地产市场指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是( )。




【答案】:B
17、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积为35m2,外墙面积为7m2,单元间分隔墙面积为10m2,公摊面积为5m2,那么,可出租面积应为()m2。




【答案】:A
18、下列有关丘的表述中,不正确的是()。

,房地产卡片一般按丘的顺序填制


【答案】:C
19、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )。




【答案】:B
20、下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,临街土地排列较整齐
,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格
【答案】:D
21、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为()。




【答案】:D
22、下列关于注册房地产估价师执业监管,表述正确的是( )。

,宜予回避
,学时为90学时
、不良行为等
【答案】:D
23、下列不属于估价委托人的义务的是()。



、合法性和完整性负责
【答案】:A
24、下列房地产中,变现能力相对较强的是()。




【答案】:C
25、( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。




【答案】:C
26、一般来说,标准差系数越小,项目的相对风险( )。




【答案】:A
27、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。




【答案】:B
28、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。2012年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,按照规定,C房地产开发公司应在()前,支付全部地价款。




【答案】:A
29、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。




【答案】:C
30、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-


【答案】:D
31、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果的是()。


、县级人民政府

【答案】:B
32、计算速动比率时,扣除存货的主要原因不包括()。
,存货的变现能力最强
,部分存货可能已经损失报废还没处理


【答案】:A
33、建筑区划内的道路,属于()。




【答案】:C
34、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售,应缴纳城市维护建设税( )元。




【答案】:B
35、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为()万元。




【答案】:C