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第一部分单选题(50题)
1、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由()决定的。
【答案】:D
2、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为()相对指标。
【答案】:D
3、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是
(布)
【答案】:B
4、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是()。
【答案】:D
5、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2;若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
6、营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到( )万元的企业或非企业性单位,免征增值税。
【答案】:B
7、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在( )年内延续弥补。
【答案】:D
8、我国金融体系中居主体地位,最基本、最典型的银行是( )。
【答案】:B
9、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,可以向()咨询。
【答案】:D
10、根据我国《保险法》的规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币( )亿元。
【答案】:B
11、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是( )。
【答案】:B
12、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为50万元和70万元,若将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为150万元,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范围是()万元。
~50
~65
~80
~150
【答案】:C
13、非出租的房产,以()为房产税计税依据。
%~30%后的余值
%~30%后的余值
【答案】:C
14、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表,是指()。
【答案】:C
15、操作数“00000101”与“00000101”执行逻辑()操作后,运算结果“00000000”
【答案】:C
16、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,营业利润与营业外收支净额之和为( )。
【答案】:A
17、IT企业对专业程序员的素质要求中,不包括( )。
、聪明、肯干
【答案】:A
18、一种产品价格上涨,就会引起另一种替代产品的需求( )。
【答案】:C
19、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务,其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括( )。
【答案】:A
20、某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为()万元。
【答案】:C
21、保险合同的客体为()。
【答案】:B
22、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房,贷款期限2年,年利率8%,按季计息,采用到期一次付清的还款方式,问2年后,他应该向银行偿还的利息为( )万元。
【答案】:C
23、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
【答案】:B
24、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后可全部租出,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金)。若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为()万元/年。
【答案】:C
25、以下关于软件工程的叙述中,错误的是( )。
、运行、维护软件的系统方法
、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程
、工程管理和工程经济融入软件开发过程
【答案】:D
26、房屋征收主体是( )。
、县级人民政府房屋管理部门
、县级人民政府
【答案】:D
27、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
【答案】:A
28、()对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
【答案】:B
29、若登记账簿出现借贷方向、科目正确,但是入账金额少记的,应采用()。
,注明“此行空白”
【答案】:C
30、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
【答案】:C
31、下列不属于产生测量误差原因的是()。
【答案】:C
32、某店铺的购买价格为60万元,购买者用现金支付20万,其余的为借贷资金,如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
33、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。
【答案】:C
34、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。
【答案】:D
35、下列选项中,不属于影响房地产价格的周围环境因素的是( )。
【答案】:D