2023年房地产估价师考试试卷带答案（实用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。
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【答案】:B
2、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。




【答案】:C
3、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。




【答案】:A
4、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和()。




【答案】:B
5、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:C
6、在Word编辑状态下,将正文中所有“internetexplorer”改写为“InternetExplorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。
A.“修订”
B.“替换”
C.“定位”
D.“粘贴”
【答案】:B
7、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地,必须向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请,方可使用。




【答案】:C
8、以下关于CMM的叙述中,不正确的是( )。

,其中,1级被认为成熟度最高,5级被认为成熟度最低
,使之构成"集成模型"
,一般来说可以提高最终产品的质量
【答案】:B
9、某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为()。




【答案】:B
10、(2015年真题)建设工程竣工验收,应由()单位组织实施。




【答案】:C
11、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。




【答案】:B
12、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。




【答案】:B
13、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。




【答案】:D
14、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资()人民币以下的工程建设招标代理业务。




【答案】:B
15、下列方法中,不属于风险辨识方法的是( )。




【答案】:B
16、住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。




【答案】:B
17、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。




【答案】:B
18、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。




【答案】:D
19、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
20、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。




【答案】:A
21、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。
×交易情况修正系数=可比实例正常价格
+交易情况修正数额=可比实例正常价格
-交易情况修正数额=可比实例正常价格
÷交易情况修正系数=可比实例正常价格
【答案】:A
22、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。




【答案】:B
23、土地增值税实行()税率。




【答案】:C
24、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。




【答案】:C
25、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是( )。




【答案】:A
26、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。




【答案】:A
27、为了提高易读性,源程序内部应加功能性注释,用于说明()。




【答案】:B
28、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是()。




【答案】:A
29、下列项目中,不属于资产负债表中流动资产的是( )。




【答案】:D
30、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。




【答案】:D
31、土地价值不包含地上()的价值。




【答案】:C
32、个人住房抵押贷款属于( )。




【答案】:B
33、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
34、从()年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。




【答案】:B
35、( )是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件,一经签发就成为保险合同的重要组成部分。




【答案】:B
36、完全竞争市场具备的条件不包括( )。




【答案】:D
37、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()




【答案】:D