2023年房地产估价师考试试卷带答案（实用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给______,使其现期供给______。()
,增加
,增加
,减少
,减少
【答案】:C
2、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为( )万亿元。




【答案】:A
3、下列()不是影响房地产价格的经济因素。




【答案】:B
4、(2012年真题)建设工程竣工验收由()单位组织。




【答案】:B
5、下列不属于估价委托人的义务的是()。



、合法性和完整性负责
【答案】:A
6、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
%
%
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%
【答案】:A
7、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。




【答案】:C
8、下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。




【答案】:D
9、(2012年真题)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。




【答案】:C
10、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是()。




【答案】:A
11、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年过渡期。




【答案】:C
12、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( )元/m2。




【答案】:B
13、某旧住宅的重置成本为40万元,门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元,户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元,位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是()万元。




【答案】:B
14、民法上的物不包括()。




【答案】:D
15、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。




【答案】:D
16、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。




【答案】:C
17、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。



、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
18、下列各项中,属于房地产市场分析中需求分析的是( )。




【答案】:A
19、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。

,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
20、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。




【答案】:C
21、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。




【答案】:B
22、商品房预售广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:B
23、基本报表中,反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划的是( )。




【答案】:C
24、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取()。




【答案】:A
25、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。




【答案】:C
26、下列控制指标中,不属于建设监理控制的()。




【答案】:D
27、关于预算,下列说法错误的是()。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
28、对于共有房地产的转让,需要其共有人()。

%同意


【答案】:A
29、保险合同的客体为( )。




【答案】:B
30、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。




【答案】:D
31、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。




【答案】:A
32、下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是( )。
,可以视为同一抵押物
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,以登记记载的内容为准
、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
【答案】:D
33、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
34、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指( )。




【答案】:C
35、(2012年真题)2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
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【答案】:A