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第一部分单选题(50题)
1、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能,是( )。

【答案】:A
2、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。

【答案】:C
3、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。

【答案】:A
4、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。

【答案】:B
5、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担()。

【答案】:D
6、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-运营费用
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
7、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
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【答案】:C
8、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。

【答案】:D
9、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。

,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
10、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指()。

【答案】:A
11、某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分,半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为()。

【答案】:A
12、投资者所要求的最低利率是( )。

【答案】:D
13、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为( )万元。

【答案】:A
14、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。
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【答案】:A
15、在现金流量表的流入与流出项目中,不应该出现( )。

【答案】:B
16、不属于房地产状况调整的内容是()。

【答案】:A
17、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。

【答案】:C
18、判断误差大小或者准确性,实际中是将( )进行比较。

【答案】:B
19、下列关于抵押的说法不正确的是()。
,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
【答案】:D
20、廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。

【答案】:B
21、销售不动产的营业税税率是()。
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【答案】:C
22、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。

【答案】:C
23、一种产品价格上涨,就会引起另一种替代产品的需求( )。

【答案】:C
24、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。

【答案】:C
25、下列关于住房公积金的表述,正确的是( )。

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【答案】:C
26、在进行市场调查时,第一个原则是要采用( )的方法,首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

【答案】:A
27、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。

【答案】:D
28、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。

【答案】:C
29、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。

、永久保存
,也属于利害关系人

【答案】:A
30、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。

【答案】:C
31、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。

【答案】:B
32、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。

【答案】:A
33、工程建设定额计价法的基本特征是()。
=定额+利润+文件规定
=定额+费用+文件规定
=定额+费用+税金
=定额+税金+文件规定
【答案】:B
34、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告,可以采用()。

【答案】:D
35、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。
×交易情况修正系数=可比实例正常价格
+交易情况修正数额=可比实例正常价格
-交易情况修正数额=可比实例正常价格
÷交易情况修正系数=可比实例正常价格
【答案】:A