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第一部分单选题(50题)
1、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
【答案】:C
2、在实际估价中,选取()应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
【答案】:D
3、不属于物业管理服务基本内容的是()。
、维护和管理
、绿化管理服务
【答案】:C
4、HTML页面的“title主页/title”代码应写在( )标记内。
【答案】:B
5、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3,下列关系中正确的是( )。
>I2>I1
>I3>I1
>I3>I2
>I2>I3
【答案】:D
6、影响需求价格弹性的因素不包括()。
【答案】:D
7、下列关于本登记的表述,正确的是( )。
,应办理变更登记
,应办理更正登记
,应申请抵押权注销登记
【答案】:D
8、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。
【答案】:B
9、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。
【答案】:C
10、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:B
11、某承租人的基础租金为15万元/月,其营业额的8%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为250万元,则其应支付的租金为()万元。
【答案】:A
12、下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是()。
【答案】:D
13、下列关于商品房销售的表述中,错误的是( )。
(单元)计价
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
【答案】:B
14、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()年。
【答案】:C
15、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。
【答案】:A
16、下列情形中,诉讼时效为2年的是()。
【答案】:D
17、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。
【答案】:B
18、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
【答案】:A
19、为在网上搜索内容而输入关键词时,常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后,有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐,采用(54)方法更有效。
,对每个常用关键词给出一些易错成的词
,对每个常输错的关键词给出纠正后的词
,对每个常用的关键词找出易错成的词
【答案】:D
20、房地产业主要包括房地产开发经营、( )和其他房地产活动。
、房地产咨询服务
、物业服务
、物业服务
、物业服务
【答案】:D
21、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:B
22、下列保险原则中,不适用于人身保险的是()原则。
【答案】:D
23、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。
【答案】:D
24、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。
【答案】:B
25、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是( )
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》
【答案】:C
26、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。
【答案】:A
27、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是()。
【答案】:D
28、()对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
【答案】:B
29、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。
【答案】:B
30、Computer()isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits,itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.
【答案】:C
31、冷轧钢板按厚度分只有( )一种。
【答案】:D
32、在( )授权开发企业负责实施土地开发时,由开发商负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
【答案】:D
33、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营,其中的40%为银行提供的抵押贷款,其余为自有资金,经营期内年平均利润总额为1000万元,所得税率为25%,则该项投资的资本金净利润率为( )。
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【答案】:C
34、房地产估价师李某,由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于( )。
【答案】:D
35、某机场因设计欠妥,夜间闪动过多光线较强的信号灯,该污染属于光污染中的()污染。
【答案】:B
36、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
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【答案】:D