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第一部分单选题(50题)
1、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。
【答案】:C
2、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。
,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
3、在办理房屋登记时,房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的,房屋登记机构应当( )。
【答案】:D
4、禁止发布房地产广告的是( )。
【答案】:C
5、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,最常见的拍卖标的是( )。
【答案】:A
6、预售许可的最低规模为( )。
【答案】:C
7、已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为()。
【答案】:A
8、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。
【答案】:A
9、建筑构造中的条形基础适用于()建筑中。
【答案】:B
10、判断误差大小或者准确性,实际中是将( )进行比较。
【答案】:B
11、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。
【答案】:D
12、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
【答案】:C
13、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:A
14、对人体产生严重心理影响的污染是( )。
【答案】:B
15、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营,购买资金中的500万元为年利率7%,期限10年,按年等额还本付息的抵押贷款,2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元,在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
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%
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%
【答案】:D
16、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。
【答案】:C
17、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是()。
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【答案】:B
18、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:C
19、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。
“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正”
“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整”
“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合
“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
【答案】:A
20、某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。
【答案】:C
21、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。
【答案】:A
22、下列物业中,属于特殊物业的是( )。
【答案】:B
23、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,不包括()。
、临时安置的补偿
【答案】:D
24、CD-ROM盘中的信息存储在()中
【答案】:D
25、人防工程的地下室面积( )建筑。
【答案】:A
26、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B
27、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
,对成本法估价进行调整
【答案】:C
28、关于对象和类的叙述,正确的是()。
,则这两个对象是同一对象
,不允许使用匿名类
,以彼此区分
【答案】:D
29、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。
【答案】:C
30、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。
【答案】:A
31、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。
【答案】:B
32、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。
【答案】:D
33、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。
【答案】:A
34、( )是整个开发过程中最重要的一个环节,该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。
【答案】:A
35、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。
【答案】:B