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第一部分单选题(50题)
1、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给( )的一种交易行为。
【答案】:B
2、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。
【答案】:C
3、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
【答案】:D
4、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。
【答案】:D
5、由政府提供政策优惠,社会投资建设,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向符合条件的家庭供应,具有保障性质的政策性住房是()。
【答案】:B
6、被认为是一种相对科学准确、公平合理,能够节省人力、财力,可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是()。
【答案】:A
7、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是( )。
-出售
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-出售
【答案】:C
8、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。
【答案】:C
9、欲知8位二进制数(b7b6b5b4b3b2b1b0)的b2是否为1,可将该数与二进制数00000100进行()运算,若运算结果不为0,则此数的b2必为1。
【答案】:C
10、房地产估价机构资质有效期是()年。
【答案】:C
11、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
【答案】:C
12、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
【答案】:C
13、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。
【答案】:A
14、国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
15、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年过渡期。
【答案】:C
16、登记账簿的直接依据是( )。
【答案】:C
17、保留价的知情人不包括()。
【答案】:C
18、酸雨是由()随雨雪降落形成的。
【答案】:A
19、( )不是良好的编程风格。
【答案】:A
20、估价上的折旧注重的是( )。
【答案】:B
21、下列物业中,属于特殊物业的是( )
【答案】:B
22、保险合同的客体为()。
【答案】:B
23、用户界面设计的原则不包括( )。
【答案】:C
24、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
%
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
,应据实计算房价款
【答案】:C
25、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。
【答案】:B
26、(2017年真题)房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。
【答案】:A
27、按建筑物的层数分类,中高层建筑指( )层的建筑。
~3
~6
~9
【答案】:C
28、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
【答案】:C
29、、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。
【答案】:B
30、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。
【答案】:B
31、投资乘数理论就是描述( )关系的一种理论。
【答案】:A
32、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是( )。
,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
,价格的竞争是在买方中间展开的
,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
【答案】:D
33、问卷法,是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法,适用于( ),目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等,以便在总体上衡量这些量值。
【答案】:D
34、按房地产用途对房地产市场进行细分时,仓储用房市场属于( )。
【答案】:C
35、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为( )年。
【答案】:B