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第一部分单选题(50题)
1、在历史文化街区范围内,可以进行的活动为( )。
、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
、举办大型群众性活动
【答案】:D
2、由政府提供政策优惠,社会投资建设,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向符合条件的家庭供应,具有保障性质的政策性住房是()。
【答案】:B
3、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
【答案】:C
4、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。
【答案】:B
5、(2011年真题)在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。
【答案】:B
6、《宪法》规定,农民自有住宅的宅基地,属()所有。
【答案】:D
7、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是( )年。
【答案】:C
8、开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
【答案】:B
9、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的( )。
【答案】:C
10、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
11、在卖方市场下,成交价格会偏向买方()。
【答案】:B
12、软件的结构化设计(,一般分为概要设计和详细设计两阶段,其中详细设计主要是要建立()。
【答案】:D
13、()是税收的关键特征。
【答案】:C
14、(2015年真题)占用业主共有道路而增设的车位,属于()。
【答案】:B
15、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。
【答案】:A
16、下列关于住房置业担保的表述中,不正确的是()。
【答案】:D
17、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。
【答案】:B
18、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。
【答案】:C
19、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。
【答案】:D
20、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )
【答案】:D
21、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。
【答案】:D
22、在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是()。
【答案】:C
23、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。
【答案】:A
24、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的()。
【答案】:C
25、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。
【答案】:A
26、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是()。
【答案】:A
27、下列房地产市场指标中,属于市场监测与预警指标的是( )
【答案】:C
28、某宗面积为3000m2的工业用地,,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。
【答案】:D
29、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年末的租金是( )元。
【答案】:A
30、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套,实际销售量为9万套,,则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为( )万套。
【答案】:B
31、下列不属于对房地产估价的需要的是()。
、拍卖时不需要进行估价
、违纪行为,在衡量情节轻重时,通常不仅考虑涉案房地产的实物量
【答案】:B
32、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。
【答案】:B
33、%、%%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,、,则可以确定估价对象的报酬率为()。
%
%
%
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【答案】:D
34、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第1年的还本收益为()万元。
【答案】:A
35、在消费者收入增加时,反倒会减少对()的需求。
【答案】:D