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第一部分单选题(50题)
1、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据()不同来划分的。
【答案】:B
2、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。
【答案】:B
3、禁止发布房地产广告的是( )。
【答案】:C
4、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。
【答案】:B
5、拆迁估价时点一般为()之日。
【答案】:D
6、估价上的折旧注重的是( )。
【答案】:B
7、商品房预售合同登记备案应由()办理。
【答案】:A
8、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
9、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用()进行测算。
【答案】:B
10、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含()。
【答案】:B
11、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()。
【答案】:A
12、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
【答案】:A
13、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。
、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D
14、为了提高易读性,源程序内部应加功能性注释,用于说明()。
【答案】:B
15、拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。
【答案】:B
16、我国现行建筑安装工程费中,用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用,是指()。
【答案】:C
17、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.
【答案】:D
18、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是()。
【答案】:C
19、某房地产投资项目现有A、B两种方案,开发经营期分别为3年、4年,其目标收益率均为12%,净现值分别为120万元、150万元,对两方案进行比选,则最优方案的等额年值为( )万元。
【答案】:C
20、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。
【答案】:A
21、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
【答案】:C
22、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。
【答案】:A
23、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。
【答案】:A
24、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
25、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。
【答案】:A
26、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元,确定保留价2300万元,起拍价1500万元,成交价3200万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。
【答案】:C
27、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。
,李某方可办理预售商品房抵押贷款
,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记
【答案】:B
28、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。
【答案】:A
29、根据《资产评估法》,某公司制评估机构,应当有( )以上的评估师。
【答案】:C
30、不动产权利人法定名称改变时,应申请不动产权属( )登记。
【答案】:D
31、某家庭预计今后20年内月收入为8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。
【答案】:B
32、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的( )资料。
【答案】:A