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第一部分单选题(50题)
1、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。
【答案】:B
2、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是( )。
【答案】:D
3、某市某类住房供给价格弹性系数为I,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是( )。
【答案】:B
4、()是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。
【答案】:B
5、某项目各年年初的净现值分别为-、、、、、,单位为万元,则该项目的动态投资回收期是( )年。
【答案】:D
6、成本法中一般不计息的项目是( )。
【答案】:D
7、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。
【答案】:D
8、可行性研究报告正文的写作要点中( )是最关键的部分。
【答案】:D
9、房屋征收评估、鉴定费用由()承担。
【答案】:D
10、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
11、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。
%
%
%
%
【答案】:C
12、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
13、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。
【答案】:A
14、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:C
15、在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的( )估算。
%~5%
%~8%
%~7%
%~3%
【答案】:A
16、下列关于税的表述中,正确的是( )。
、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
17、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时,后续建设期应为()年。
【答案】:D
18、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。
【答案】:B
19、国有土地上房屋证收补偿协议由()和被征收人签订。
【答案】:A
20、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米,竣工面积为180万平方米;2015年办公楼新开工面积为650万平方米,竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2015年办公楼的施工面积为( )万平方米。
【答案】:C
21、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
22、消费者的购买行为不包括( )。
【答案】:B
23、物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
【答案】:D
24、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,%。目前该酒店房地产的价值减损额为()万元。
【答案】:B
25、保本点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
【答案】:A
26、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。
【答案】:B
27、房地产估价师的注册有效期为()年。
【答案】:B
28、按照规定,房地产估价机构一级资质的条件中,从事房地产估价活动时间应不少于()年。
【答案】:D
29、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是()。
【答案】:D
30、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是( )。
【答案】:C
31、(2015年真题)占用业主共有道路而增设的车位,属于()。
【答案】:B
32、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。
【答案】:D
33、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是()。
、岩溶等现象的地段
【答案】:D
34、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数为6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为()%。
【答案】:B
35、确定用于敏感性分析的财务评价指标,通常采用的指标为( )。
【答案】:B
36、不动产权利人法定名称改变时,应申请不动产权属( )登记。
【答案】:D