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第一部分单选题(50题)
1、根据当事人双方权利义务的分担方式,房地产买卖属于( )。
【答案】:B
2、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。
【答案】:D
3、李某是17周岁的高中生,经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》,李某()。
【答案】:C
4、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。
【答案】:A
5、在“Excel2000”表处理中,假设A1=2,A2=,选择A1:A2区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至A10,则A10=(),SUM(A1:A10)=()。
【答案】:C
6、王某购买二套改善住房,建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税( )元。
【答案】:D
7、通常是构成居住区的基本单位是( )。
【答案】:B
8、以下关于经济适用住房的说法,不正确的是()。
,应按照规定交纳土地收益等价款
【答案】:A
9、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。
【答案】:D
10、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。
【答案】:B
11、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。
【答案】:C
12、房地产开发的程序主要分为( )阶段。
、规划设计、建设、租售
、可行性研究、建设、租售
、前期工作、建设阶段、租售阶段
、前期工作、施工与竣工、物业管理
【答案】:C
13、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
【答案】:A
14、软件工程项目质量管理不包括()。
【答案】:D
15、下列房地产中,依法可以转让的是( )。
【答案】:A
16、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。
【答案】:C
17、混凝土的主要性质是()。
【答案】:C
18、某房地产估价机构投保的险种有:①火灾保险,②社会养老保险,③预防公害保险,④失业保险,⑤人身伤害保险,⑥运输工具保险,⑦劳动工伤保险,⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有( )种。
【答案】:B
19、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。
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【答案】:C
20、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。
【答案】:C
21、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以( )倍中误差作为限差。
【答案】:B
22、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。
,房地产市场状况为现在
,房地产市场状况为现在
,房地产市场状况为过去
,房地产市场状况为过去
【答案】:C
23、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
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【答案】:C
24、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。
【答案】:C
25、商品房预售合同登记备案应由( )办理。
【答案】:A
26、一般来说,人口越多,收入越高,房地产市场需求量就()。
【答案】:A
27、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
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【答案】:A
28、( )负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。
【答案】:A
29、拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。
【答案】:B
30、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。
、乙两宗土地任选其一
【答案】:D
31、集体土地未经依法( )不得出让。
【答案】:B
32、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在( )。
~10个
~10个
【答案】:A
33、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。
【答案】:B
34、从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算做():
【答案】:A
35、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。
【答案】:B
36、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2·年,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元,若该写字楼剩余经济寿命为30年,%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为()万元。
【答案】:B