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第一部分单选题(50题)
1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于( )日。
【答案】:D
2、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
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【答案】:B
3、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看()。
【答案】:C
4、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。
【答案】:D
5、先近似估算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算方法称为( )。
【答案】:C
6、业主大会的执行机构是()。
【答案】:C
7、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-
【答案】:D
8、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:C
9、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、( )、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段。
【答案】:C
10、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是( )。
【答案】:B
11、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在( )。
【答案】:B
12、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
13、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,某宗房地产建筑面积为120m2,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()元/m2。
【答案】:D
14、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。
【答案】:A
15、运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用()求取。
【答案】:B
16、下列关于廉租住房的表述中,正确的是( )。
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【答案】:B
17、买卖标的具有瑕疵,买受人主张瑕疵请求权时,先行负责的是( )。
【答案】:C
18、房地产开发项目用于( )时,不计算借款偿还期。
【答案】:D
19、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
【答案】:B
20、某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担,并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为()元/m2。
【答案】:A
21、办理商品房预售证明时,应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。
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【答案】:D
22、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴,已包含在( )中,而其他保险均需单独投保与承保。
【答案】:A
23、从5本不同的书中任意取出两本,结果有()种。
【答案】:A
24、禁止发布房地产广告的是( )。
【答案】:C
25、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
【答案】:D
26、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。
、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
27、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是( )。
【答案】:D
28、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。
【答案】:D
29、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。
【答案】:C
30、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于(B)万元。
【答案】:B
31、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
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【答案】:D
32、()istheconsciousefforttomakealljobssimilar,routine,andinterchangeable.
【答案】:D
33、下列选项中,不属于影响房地产价格的周围环境因素的是( )。
【答案】:D
34、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是()。
【答案】:C
35、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )。
【答案】:C